Výstavba rodinných domov, víl a bytového alebo bytového komplexu - od projektu až po hotovú stavbu

Čierna Hora je malá krajina na Balkánskom polostrove, ktorá je svojou geografickou polohou, legislatívou priateľskou k cudzincom a priaznivými obstarávacími cenami ideálnym miestom na výstavbu. Využite rast krajiny pre seba a vytvorte si vlastnú oázu pohody!

Kontaktuj nás ak chcete mať svoj vlastný dom postavený v Čiernej Hore! Podporujeme vás v byrokratických procesoch aj počas celého procesu výstavby.

Špeciálna vec o Čiernej Hore

Čierna Hora (Čiernohorský: Crna Gora) je republika v juhovýchodnej Európe, ktorá predtým patrila Juhoslávii a od roku 2006 je nezávislá. Nachádza sa priamo na juhovýchodnom pobreží Jadranského mora a je obklopený štátmi Bosna/Hercegovina, Albánsko, Kosovo, Srbsko a Chorvátsko. Čierna Hora bývala zasväteným tipom v sektore cestovného ruchu, ale už niekoľko rokov to vážne dobieha. Čoraz viac ľudí je uchvátených malebnou krajinou, dobrým jedlom a príjemnou klímou a chcú tam nielen stráviť dovolenku, ale aj žiť.

Presvedčte sa sami, prečo je Čierna Hora taká atraktívna pre staviteľov domov:

  • Čierna Hora ťaží z Stredomorské podnebie. Letné mesiace sú suché, slnečné a teplé. V zimných mesiacoch sú teploty mierne. Je to teda ideálna krajina pre ľudí, ktorí ju majú radi v teple.
  • Čierna Hora má nízke príjmy a dane z nehnuteľností pre zahraničných investorov.
  • Cena v porovnaní s inými európskymi krajinami výrazne lacnejšie.
  • Čierna Hora láka turistov z celého sveta. Investície do výstavby rodinných domov môže byť veľmi lukratívny keď sú neskôr prenajaté turistom najmä na pobreží.
  • Ekonomika Čiernej Hory rastie a existuje rozvojový potenciál nielen v cestovnom ruchu. Najmä v oblastiach Energetika, doprava a technológie investovanie môže byť dlhodobé ziskový.
  • Stabilná politická situácia a dodržiavanie európskych hodnôt poskytuje housebuilders s dodatočný pocit dôvery pre vašu investíciu.

Výhody výstavby v Čiernej Hore

Ak chcete žiť natrvalo v Čiernej Hore a prenájom nie je možné, máte dve možnosti.

Na jednej strane môžete Kúpiť existujúcu nehnuteľnosť na druhej strane môžete tiež Postavte si alebo si nechajte postaviť svoj vlastný dom sami.

A novopostavený dom vám ponúka mnoho výhod:

  • Pre novú výstavbu si môžete vybrať presne to miesto, ktoré je pre vás najatraktívnejšie a najpohodlnejšie. Sú teda slobodne si vybrať svoje budúce miesto pobytu.
  • Môžete si kúpiť nový dom podľa vašich prianí a potrieb plánovanie a projektovanie.
  • Nová budova môže menej času ako hľadanie vhodnej existujúcej nehnuteľnosti, ktorá spĺňa všetky kritériá vybavenia.
  • V novej budove môžete kvalitu stavebných materiálov a služieb si určte sami.
  • Cena z novopostaveného domu je nižší ako nákup existujúcej nehnuteľnosti.

Koľko stojí stavba domu v Čiernej Hore?

Cena výstavby domu v Čiernej Hore sa skladá z niekoľkých položiek:
  • Kúpa pozemku: Pozemok cca 500 m² na pobreží stojí asi 150 000 €. Čím ďalej sa vzdialite od mora a veľkých miest, tým lacnejší bude pozemok.
  • Daň z nehnuteľností: v závislosti od regiónu cca 120-180 € za m²
  • Získanie všetkých povolení: min. 5.000 €
  • Výstavba domu z vlastného príspevku (vrátane Materiály, služby, prenájom špeciálneho vybavenia, nábytku a iné): od 700-800 € za m²

Celkovo bude cena domu v Čiernej Hore asi 300.000 - 350.000 € vykonávať. Táto cena je často lacnejšia ako kúpa hotového domu.

Ak sa chcete do výstavby domu zapojiť čo najmenej, môžete si najať aj spoločnosť, ktorá vám váš nový dom odovzdá na kľúč.

Proces výstavby domu v 11 krokoch

Aby ste presne vedeli, ako prebieha výstavba vášho nového domu, vysvetlíme tento proces v nasledujúcej časti:
  1. Krok: výber stavebného pozemku Ako potenciálny kupujúci hľadáte správny stavebný pozemok v mestskej zóne. Stavebný pozemok je často už špeciálne určený.
  2. Krok: Kúpa stavebného pozemku Nákup stavebného pozemku je jasne upravený čiernohorskými zákonmi a predpismi. Okrem týchto bežných predpisov však nemusíte spĺňať žiadne špecifické požiadavky.
  3. Krok: prijatie dokladu o vlastníctve ("zoznam nepokretnosti") Toto je písomný dôkaz, že ste oficiálnym vlastníkom stavebného pozemku. To je absolútne nevyhnutné pre všetky ďalšie procesy.
  4. Krok: žiadosť o " urbanistické a technické podmienky "(UTC) vo vašej novej obci Tento dokument obsahuje pokyny pre váš nový dom, ktoré boli špecifikované obcou. Upravuje podrobnosti o type budovy, maximálnej prípustnej ploche budovy a počte podlaží. Pre aplikáciu budete potrebovať doklad o vlastníctve ("zoznam nepokretnosti") a koridorovú mapu pozemku. Žiadosť stojí 50 € a jej spracovanie trvá približne 15 až 30 dní.
  5. Krok: plánovanie vášho domu (=koncepčný návrh) Po obdržaní dokumentu UTC môžete začať plánovať svoj nový dom spolu s architektom. Na základe vašich nápadov a UTC vytvorí plánovací návrh domu.
  6. Krok: súhlas mestského architekta Mestský architekt musí s návrhom plánu súhlasiť. Udelenie tohto povolenia je bezplatné a trvá približne 15 až 30 dní.
  7. Krok: návrh konečného stavebného plánu Po súhlase mestského architekta začína licencovaná architektonická kancelária rozšírené plánovanie výstavby domu. Spolu so stavebnými inžiniermi bude dom postavený podrobne a vybavený elektrikou a potrebným vybavením.
  8. Krok: Externé Vyšetrenie Licencovaná spoločnosť posudzuje konečný plán výstavby architektonického Úradu. Pritom musí schváliť všetky technické a konštrukčné aspekty navrhovaného plánu výstavby. Spoločnosť tiež zhromažďuje všetky potrebné dokumenty a povolenia na začatie výstavby.
  9. Krok: zaplatenie dane z nehnuteľnosti Ako staviteľ domu uzatvárate s obcou zmluvu o splatnej dani z nehnuteľnosti. Výška dane sa líši podľa obce a závisí od zóny vášho majetku. Presnú sumu môžete požiadať v obci alebo od svojho architekta.
  10. Krok: podanie žiadosti o stavebné povolenie Žiadosť o budovu sa predkladá "Ministerstvu pre trvalo udržateľný rozvoj a cestovný ruch". Požadované dokumenty zahŕňajú:
    • Doklad o vlastníctve
    • Koncepčný dizajn domu
    • Záverečný plánovací návrh
    • Schválenie konečného stavebného plánu
    • Doklad o zaplatenej dani z nehnuteľnosti
    • súčasná zmluva so stavebnou spoločnosťou
  11. Krok: Začiatok výstavby 15 dní po predložení žiadosti o stavbu ministerstvu môžete začať stavať svoj nový domov.

Možné pasce pri stavbe domu a ako sa im vyhnúť

Čierna hora nie je taká byrokratická krajina, ale mlyny sa melú pomaly, podobne ako Nemecko o Európe. Ako investor s obmedzenými jazykovými znalosťami môže byť samotná navigácia v čiernohorskej byrokracii náročná.

Náš tip: Zverte čo najviac administratívnych postupov do rúk odborníkov, ako sú notári, právnici alebo spoločnosti, ktoré sa špecializujú na stavbu domov. Títo ľudia by v ideálnom prípade mali byť Čiernohorci a mali by byť schopní hovoriť aspoň anglicky. V každom prípade sú veľmi dobre oboznámení s jednotlivými procesmi a môžu vás podporovať na každom kroku.

Pre úrady je veľmi dôležitá dokumentácia stavby vášho domu. Počnúc dizajnom, správnymi rozmermi a končiac použitými materiálmi je potrebné poznamenať všetky potrebné informácie.

Náš tip: Nájdite profesionálneho dodávateľa, ktorý prevezme podrobnú projektovú dokumentáciu vášho domu. Mal by mať potrebné vedomosti a dostatočné skúsenosti na splnenie možných termínov a rýchle dokončenie stavby. V závislosti od lokality bude váš nový dom pravdepodobne vystavený rôznym klimatickým podmienkam. To môže zahŕňať vážne kolísanie teploty, nepretržitý dážď alebo extrémny chlad, ktoré zaťažujú štruktúru budovy.

Náš tip: Používajte vysoko kvalitné stavebné materiály a dbajte na profesionálne spracovanie. Ak ušetríte na nesprávnom mieste, radosť z vášho domu nebude trvať dlho. V najhoršom prípade budete musieť neskôr opäť investovať, napríklad do odstránenia rozsiahleho napadnutia plesňami.

Ako vás môžeme podporiť pri stavbe domu

Sprostredkujeme nielen existujúce nehnuteľnosti, ale pomôžeme vám aj s výstavbou vášho nového domu v Čiernej Hore. Spolupracujeme so stálym partnerom, a preto vám môžeme ponúknuť dom na kľúč s našim kompletným servisom alebo vás podporiť len pri špeciálnych úlohách v rámci procesu výstavby. V našom tíme môžete využívať skúsených maklérov, kreatívnych architektov a profesionálnych právnikov.

Môžeme vám ponúknuť nasledujúce služby:

  • Práca pri stavbe domu
    • Zemné práce, základy a kladenie podlahových dosiek (zvnútra aj zvonka)
    • kompletné strešné práce
    • Montáž oporných múrov a plotov
    • Demontáž starých budov a betónových konštrukcií
    • Murárske práce na vnútorných a vonkajších stenách
    • Výstavba podzemných a pozemných parkovísk
    • Bazény, jazierka a septiky pripravené na použitie
    • Asfaltovanie chodníkov, prístupových ciest a príjazdových ciest
  • Záverečné úpravy a práce
    • Montáž elektrických, vodovodných, vykurovacích a ventilačných zariadení
    • Montáž okien, interiérových a exteriérových dverí, ako aj zábradlí a plotov pre terasy a garáže
    • Tepelná izolácia fasád a štýlový obklad z prírodného kameňa
    • Omietkárske a maliarske práce, sadrokartón, strečové stropy, súčasné osvetlenie, poterové práce, pokládka parkiet a obkladov
    • Kompletná hydroizolácia pivníc, terás a striech
    • Výroba a montáž pergol, nábytku a dekoratívnych prvkov (z prírodného dreva)
Zároveň máme v ponuke aj ďalšie služby:
  • Architektúra A Dizajn
    • 3D náčrty a koncepčný dizajn
    • Plánovanie A Projektovanie Projektov
    • Renovácia historických objektov
    • Poskytovanie príslušných dokumentov
  • Podrobná dokumentácia
    • Registrácia, uvedenie do prevádzky a legalizácia nových budov
    • Praktické vyhotovenie stavebného povolenia pre nehnuteľnosti
  • Technický dozor inžinierov
    • Organizácia a riadenie dodávateľov
    • Vysoko kvalifikované a licencované miestne znalosti
    • Technická podpora vo všetkých fázach výstavby
    • Vedenie zahraničných pracovníkov
  • Prenájom špeciálnych strojov
    • Žeriav
    • Nákladné vozidlá (na prepravu drvených kameňov, zemín, ...)
    • Bagre, valčeky, vibračné dosky
    • Stroje na kladenie asfaltu a cestnú dlažbu

Vytvorte si dokonalú oázu pohody s vlastným domovom v Čiernej Hore!

S vlastným domom môžete konečne splniť svoj dlho očakávaný sen o bývaní. Či už máte záujem o dom na kľúč alebo si chcete postaviť svoj vlastný dom sami - podporíme vás tam, kde potrebujete pomoc kontaktujte nás ešte dnes a začnite si užívať svoj vlastný domov pod Čiernohorským slnkom! Kontaktuj nás s nami teraz!