Ndërtimi i shtëpive, vilave dhe apartamenteve ose kompleksit rezidencial - nga projekti në ndërtesën e përfunduar
Mali i zi është një Vend i vogël në Gadishullin Ballkanik, i cili, me vendndodhjen e tij gjeografike, legjislacionin miqësor për të huajt dhe çmimet e favorshme të prokurimit, është një vend ideal për ndërtim. Përfitoni nga rritja e vendit për veten tuaj dhe krijoni oazin tuaj të mirëqenies!Na kontaktoni tani nëse dëshironi të keni shtëpinë tuaj të ndërtuar në Mal të Zi! Ne ju mbështesim si në proceset burokratike ashtu edhe gjatë gjithë procesit të ndërtimit.
E veçanta për Malin e Zi
Mali i zi (Montenegrin: Crna Gora) është një republikë në Evropën juglindore, e cila më parë i përkiste Jugosllavisë dhe ka qenë e pavarur që nga viti 2006. Ajo ndodhet direkt në bregdetin juglindor Të Adriatikut dhe është e rrethuar nga shtetet E Bosnjës/Hercegovinës, Shqipërisë, Kosovës, Serbisë dhe Kroacisë. Mali i zi dikur ishte një tip i brendshëm në sektorin e turizmit, por ai ka arritur seriozisht për disa vjet tani. Gjithnjë e më shumë njerëz janë të mahnitur nga peizazhi piktoresk, ushqimi i mirë dhe klima e këndshme dhe duan jo vetëm të kalojnë pushimet atje, por edhe të jetojnë atje.Shihni vetë pse Mali I Zi është kaq tërheqës për ndërtuesit e shtëpive:
- Mali i zi përfiton nga një Klima mesdhetare. Muajt e verës janë të thatë, me diell dhe të ngrohtë. Në muajt e dimrit temperaturat janë të moderuara. Pra, është një vend i përsosur për njerëzit që duan ta kenë të ngrohtë.
- Mali i zi ka taksat e ulëta të të ardhurave dhe pronës për investitorët e huaj.
- Çmimet krahasuar me vendet E Tjera Evropiane dukshëm më e lirë.
- Mali i zi tërheq turistë nga e gjithë bota. Investimi në ndërtimin e shtëpive mund të jetë shumë fitimprurës kur këto janë më vonë me qira për turistët sidomos në bregdet.
- Ekonomia e malit të zi po rritet dhe ka potencial zhvillimi jo vetëm në industrinë e turizmit. Sidomos në fushat e Energjia, Transporti dhe Teknologjia investimi mund të jetë afatgjatë fitimprurës.
- Situata e qëndrueshme politike dhe pajtueshmëria me vlerat Evropiane u siguron ndërtuesve të shtëpive një ndjenjë shtesë e besimit për investimin tuaj.
Përparësitë e ndërtimit Në Mal të Zi
Nëse dëshironi të jetoni përgjithmonë në Mal të Zi dhe marrja me qira nuk është një opsion, ju keni dy zgjedhje.Nga njëra anë, ju mund të Blej një pronë ekzistuese nga ana tjetër, ju gjithashtu mund të Ndërtoni ose ndërtoni shtëpinë tuaj vetë.
A shtëpi e ndërtuar rishtas ju ofron shumë përparësi:
- Për ndërtimin e ri, ju mund të zgjidhni pikërisht vendin që është më tërheqës dhe i përshtatshëm për ju. Kështu, ata janë falas për të zgjedhur vendbanimin tuaj të ardhshëm.
- Ju mund të blini shtëpinë e re sipas dëshirave dhe nevojave tuaja planifikimi dhe dizajnimi.
- Një ndërtesë e re mund të më pak kohë si një kërkim për një pronë të përshtatshme ekzistuese që plotëson të gjitha kriteret e pajisjeve.
- Në një ndërtesë të re, ju mund të përcaktoni vetë cilësinë e materialeve dhe shërbimeve të ndërtimit.
- Çmimi e një shtëpie të ndërtuar rishtas është më e ulët si blerjen e një prone ekzistuese.
Sa kushton ndërtimi i një shtëpie në Mal të Zi?
Çmimi i ndërtimit për një shtëpi Në Mal të Zi përbëhet nga disa artikuj:- Blerja e një trualli: Një ngastër prej rreth 500 m² në bregdet kushton rreth 150,000 €. Sa më larg të largoheni nga deti dhe qytetet e mëdha, aq më e lirë do të jetë komploti.
- Tatimi në pronë: në varësi të rajonit rreth 120-180 € për m²
- Marrja e të gjitha lejeve min. 5.000 €
- Ndërtimi i shtëpisë me kontributin e vet (përfshirë. Materiale, shërbime, marrje me qira të pajisjeve speciale, orendi dhe të tjera): nga 700-800 € për m²
Në total, çmimi i një shtëpie në Mal të Zi do të jetë rreth 300.000 - 350.000 € sjellje. Ky çmim është shpesh më i lirë se blerja e një shtëpie të përfunduar.
Nëse dëshironi të përfshiheni në ndërtimin e shtëpisë sa më pak të jetë e mundur, ju gjithashtu mund të punësoni një kompani që do t'ju dorëzojë shtëpinë tuaj të re në bazë të gardianit.
Procesi i ndërtimit të një shtëpie në 11 hapa
Kështu që ju të dini saktësisht se si po ndodh ndërtimi i shtëpisë tuaj të re, ne e shpjegojmë këtë proces në seksionin vijues:- Hapi: Përzgjedhja e tokës ndërtimore Si një blerës i mundshëm, ju po kërkoni komplotin e duhur të ndërtimit brenda një zone urbane. Shpesh toka e ndërtimit tashmë është caktuar posaçërisht.
- Hapi: Blerja e tokës ndërtimore Blerja e tokës së ndërtimit rregullohet qartë nga ligjet Dhe rregulloret Malazeze. Përveç këtyre rregulloreve të zakonshme, megjithatë, nuk keni pse të plotësoni ndonjë kërkesë specifike.
- Hapi: marrja e provës së pronësisë ("lista nepokretnosti") Kjo është prova me shkrim se ju jeni pronari zyrtar i tokës së ndërtimit. Kjo është absolutisht e nevojshme për të gjitha proceset e mëtejshme.
- Hapi: Aplikimi për "kushtet urbane dhe teknike" (UTC) në komunën tuaj të re Ky dokument përmban udhëzime për shtëpinë tuaj të re, të cilat janë specifikuar nga komuna. Ai rregullon detajet në lidhje me llojin e ndërtesës, sipërfaqen maksimale të lejuar të ndërtesës dhe numrin e kateve. Për aplikimin do t'ju duhet dëshmia e pronësisë ("lista nepokretnosti") dhe harta e korridorit të parcelës së tokës. Aplikimi kushton 50 € dhe kërkon rreth 15 deri në 30 ditë për t'u përpunuar.
- Hapi: Planifikimi i shtëpisë tuaj (=dizajn konceptual) Pas marrjes së dokumentit TË UTC, mund të filloni të planifikoni shtëpinë tuaj të re së bashku me një arkitekt. Bazuar në idetë tuaja dhe UTC, ai krijon një draft planifikimi të shtëpisë.
- Hapi: Pëlqimi i arkitektit të qytetit Arkitekti i qytetit duhet të pajtohet me projekt-planin. Dhënia e kësaj leje është pa pagesë dhe zgjat rreth 15 deri në 30 ditë.
- Hapi: Hartimi i planit përfundimtar të ndërtimit Pas pëlqimit të arkitektit të qytetit, një zyrë arkitekturore e licencuar fillon planifikimin e zgjeruar të ndërtimit të shtëpive. Së bashku me inxhinierët civilë, shtëpia do të ndërtohet në detaje dhe do të pajiset me elektricitet dhe pajisjet e nevojshme.
- Hapi: Ekzaminimi I Jashtëm Një kompani e licencuar shqyrton planin përfundimtar të ndërtimit të byrosë arkitekturore. Duke vepruar kështu, ai duhet të miratojë të gjitha aspektet teknike dhe të projektimit të planit të propozuar të ndërtimit. Kompania gjithashtu mbledh të gjitha dokumentet dhe lejet e nevojshme për fillimin e ndërtimit.
- Hapi: Pagesa e tatimit në pronë Si ndërtues shtëpish, ju lidhni një kontratë me bashkinë për taksën e pronës që i takon. Shuma e taksës ndryshon sipas komunës dhe varet nga zona e pronës tuaj. Ju mund të kërkoni shumën e saktë në komunë ose nga arkitekti juaj.
- Hapi: Paraqitja e kërkesës për ndërtim
Kërkesa për ndërtim i dorëzohet "Ministrisë për Zhvillim të Qëndrueshëm dhe Turizëm". Dokumentet e kërkuara përfshijnë:
- Dëshmi e pronësisë
- Dizajni koncept i shtëpisë
- Drafti përfundimtar i planifikimit
- Miratimi i planit përfundimtar të ndërtimit
- Dëshmi e tatimit në pronë të paguar
- kontrata aktuale me kompaninë e ndërtimit
- Hapi: Fillimi i ndërtimit 15 Ditë pas dorëzimit të kërkesës për ndërtim në ministri, mund të filloni të ndërtoni shtëpinë tuaj të re.
Kurthe të mundshme kur ndërtoni një shtëpi dhe si t'i shmangni ato
Mali i zi nuk është ai vend burokratik, por mullinjtë bluajnë ngadalë, ngjashëm Me Gjermaninë o Evropë. Si një investitor me aftësi të kufizuara gjuhësore, lundrimi vetëm në burokracinë Malazeze mund të jetë sfidues.Këshilla jonë: Vendosni sa më shumë procedura administrative në duart e profesionistëve, siç janë noterët, avokatët ose kompanitë që specializohen në ndërtimin e shtëpive. Këta njerëz në mënyrë ideale duhet të jenë Malazezë dhe të paktën të jenë në gjendje të flasin anglisht. Në çdo rast, ata janë shumë të njohur me proceset individuale dhe mund t'ju mbështesin në çdo hap.
Për autoritetet, dokumentacioni i ndërtimit të shtëpisë tuaj është shumë i rëndësishëm. Duke filluar nga dizajni, dimensionet e sakta dhe duke përfunduar me materialet e përdorura, është e nevojshme të theksohet të gjitha informacionet e nevojshme.
Këshilla jonë: Gjeni një kontraktues profesionist i cili do të marrë përsipër dokumentacionin e detajuar të projektit për shtëpinë tuaj. Ai duhet të ketë njohuritë e nevojshme dhe përvojën e mjaftueshme për të përmbushur afatet e mundshme dhe për të përfunduar ndërtimin shpejt. Në varësi të vendndodhjes, shtëpia juaj e re ndoshta do të ekspozohet ndaj kushteve të ndryshme klimatike. Kjo mund të përfshijë luhatje serioze të temperaturës, shi të vazhdueshëm ose të ftohtë ekstrem, të cilat rëndojnë pëlhurën e ndërtesës.
Këshilla jonë: Përdorni materiale ndërtimi me cilësi të lartë dhe kushtojini vëmendje mjeshtërisë profesionale. Nëse kurseni në vendin e gabuar, gëzimi i shtëpisë tuaj nuk do të zgjasë shumë. Në rastin më të keq, do të duhet të investoni përsëri më vonë, për shembull, për të rregulluar infektimin në shkallë të gjerë të mykut.
Si mund t'ju mbështesim në ndërtimin e një shtëpie
Ne jo vetëm që ndërmjetësojmë pronat ekzistuese, por gjithashtu ju ndihmojmë me ndërtimin e shtëpisë tuaj të re në Mal të Zi. Ne punojmë së bashku me një partner të përhershëm dhe për këtë arsye mund t'ju ofrojmë një shtëpi gardian me shërbimin tonë të plotë ose t'ju mbështesim vetëm me detyra të veçanta brenda procesit të ndërtimit. Ju mund të përfitoni nga ndërmjetësit me përvojë, arkitektët krijues dhe avokatët profesionistë në ekipin tonë.Ne mund t'ju ofrojmë shërbimet e mëposhtme:
- Puna gjatë ndërtimit të shtëpive
- Punimet tokësore, themelet dhe vendosja e pllakave të dyshemesë(brenda dhe jashtë)
- punime të plota për mbulim
- Instalimi i mureve mbajtëse dhe gardheve
- Demontimi i ndërtesave të vjetra dhe strukturave të betonit
- Punë murature në muret e brendshme dhe të jashtme
- Ndërtimi i parkingjeve nëntokësore dhe tokësore
- Pishina, pellgje dhe gropa septike të gatshme për përdorim
- Asfaltimi i shtigjeve, rrugëve hyrëse dhe rrugëve
- Prekjet dhe Tezat e mbarimit
- Instalimi i pajisjeve elektrike, hidraulike, ngrohje dhe ventilim
- Instalimi i dritareve, dyerve të brendshme dhe të jashtme, si dhe kangjella dhe gardhe për tarraca dhe garazhe
- Izolimi termik i fasadave dhe veshja me stil prej guri natyror
- Punime gipsi dhe lyerje, pllaka gipsi, tavane shtrirjeje, ndriçim bashkëkohor, punë me mallë, parket dhe shtrim pllakash
- Hidroizolim i plotë i bodrumeve, tarracave dhe kulmeve
- Prodhimi dhe instalimi i pjergullave, mobiljeve dhe elementeve dekorative (prej druri natyral)
- Arkitektura Dhe Dizajni
- Skica 3D Dhe Dizajn Konceptual
- Planifikimi Dhe Projektimi I Projektit
- Renovimi i objekteve historike
- Sigurimi i dokumenteve përkatëse
- Dokumentacion i detajuar
- Regjistrimi, komisionimi dhe legalizimi i ndërtesave të reja
- Përfundimi praktik i lejeve të ndërtimit për pasuri të paluajtshme
- Mbikëqyrja teknike nga inxhinierët
- Organizimi dhe menaxhimi i kontraktorëve
- Njohuri lokale shumë të kualifikuara dhe të licencuara
- Mbështetje teknike në të GJITHA fazat e ndërtimit
- Udhëzimi i punëtorëve të huaj
- Marrja me qira e makinave speciale
- Vinç
- Kamionë (për transportin e gurëve të grimcuar, tokave, ...)
- Ekskavatorë, rollers, pllaka vibruese Wacker
- Shtrimi i asfaltit dhe makinat e shtrimit të rrugëve