Pisos y apartamentos en Montenegro en venta

A continuación le informaremos sobre el procedimiento para comprar una vivienda, impuestos y gastos adicionales.

Cuáles son las ventajas de comprar un apartamento en Montenegro

Montenegro tiene un régimen sin visado para turistas de muchos países. Al comprar una propiedad para las vacaciones de verano, los extranjeros pueden permanecer libremente en este cálido país durante mucho tiempo.
Comprar un apartamento en Montenegro tiene muchas ventajas:

1. En este país europeo en desarrollo, hay precios relativamente bajos de bienes raíces junto al mar.
   
2. Oportunidades comerciales prometedoras: se puede alquilar un apartamento a turistas y recibir ingresos por alquiler.
   
3. Puede mudarse aquí para obtener la residencia permanente, emitir un permiso de residencia en términos comprensibles y organizar un negocio comercial en cualquier ciudad turística de Montenegro.
   
4. El país tiene reglas leales para los inversores.
   
5. Pequeños gastos para el mantenimiento de la vivienda.
   
6. El país debería convertirse pronto en miembro de la Unión Europea. Si obtiene un permiso de residencia y posteriormente solicita la residencia permanente, puede convertirse en ciudadano de pleno derecho de Europa.
   
7. En las ciudades grandes y turísticas de Montenegro, la infraestructura y el transporte están bien desarrollados. Funcionan instituciones educativas, médicas, bancarias, etc. Puedes mudarte a este país con toda la familia, conseguir un trabajo y educar a tus hijos.
   
8. Hay muchos productos agrícolas útiles y naturales en el país, que siempre puedes comprar en el mercado más cercano.
   
9. Un apartamento en Montenegro se puede revender de manera rentable en unos pocos años, obteniendo ganancias de la transacción.
   
10. Una población hospitalaria, que simplificará la adaptación en un país extranjero y le permitirá hacer nuevos amigos y conocidos rápidamente.

Tipos de apartamentos en Montenegro

El mercado inmobiliario de Montenegro ofrece muchos tipos de propiedades.
Tipos de pisos:

• apartamentos del desarrollador en nuevos complejos residenciales;
  
• apartamentos en el mercado secundario con renovación moderna;
  
• apartamentos económicos para renovación de un propietario privado;
  
• apartamentos tipo estudio que ya se pueden amueblar;
  
• villas de apartamentos de lujo cerca de la playa;
  
• apartamentos en hoteles de clase 5*;
  áticos de lujo con ascensor o entrada, y que cuentan con hall de entrada, vestidor y tres baños;
  
• apartamentos equipados con muebles y electrodomésticos.
  
• locales comerciales o apartamentos en las plantas bajas para una oficina o una tienda con su parcela de terreno.

Hay muchas opciones. Previa solicitud, cada comprador elegirá un excelente apartamento para comprar en nuestro sitio web, contando con un presupuesto asequible y preferencias personales.

Dónde es mejor comprar una casa en Montenegro

Los apartamentos en las ciudades y pueblos turísticos de Montenegro tienen la mayor demanda. Los compradores que compran viviendas para mudarse con residencia permanente también pueden estar interesados en la ciudad capital de Podgorica, que tiene una infraestructura bien desarrollada, un intercambio de transporte conveniente y una rica vida cultural.
Dónde puedo comprar un apartamento:

1. Budva es la ciudad más popular y cara del país. Los precios de los apartamentos son promedio a lo largo de la costa. Una gran opción para comprar una casa para invertir.
   Tivat es una ciudad tranquila y acogedora para vivir. Los precios de los apartamentos son los más altos.
   
2. Bar es una ciudad portuaria con precios de vivienda más bajos que Budva.
   
3. Becici es un pintoresco pueblo turístico, un buen lugar para la residencia permanente. Hay muchos vacacionistas aquí en la temporada de verano, pero hay oportunidades para ganar mucho dinero en el negocio del turismo. En otras estaciones, prevalece un ambiente tranquilo y pacífico en el pueblo.

Otras ciudades turísticas populares en Montenegro donde puede comprar un apartamento son Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici en el área de la península de Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Supongamos que tiene una propiedad para residencia permanente y está interesado en las opciones más asequibles por el costo. En ese caso, puede considerar bienes raíces en la parte central del país, ubicados lejos de la costa.

El precio de los apartamentos en Montenegro

Los precios de los pisos en Montenegro son ambiguos y parten de 55 mil euros. El costo depende de la ubicación del objeto, el estado de la casa, el apartamento en sí, la cantidad de pisos, el equipamiento y otros matices.
Un pequeño estudio en la ciudad portuaria de Bar se puede comprar por 50 mil euros. Un piso de un dormitorio renovado y amueblado en Budva costará entre 80 y 100 mil euros. Para un espacioso apartamento en Petrovac con una superficie de más de 100 m² con reparaciones y equipos, tendrá que pagar entre 180 y 220 mil euros. También puede comprar una acogedora flta de 4 habitaciones en Becici en un complejo con piscina y buen estado por 350 mil euros. Todas las ofertas actuales para la venta de bienes raíces en Montenegro se pueden encontrar en nuestro sitio web o poniéndose en contacto con nosotros.

El procedimiento para comprar un apartamento en Montenegro

El registro de transacciones para la compra y venta de bienes inmuebles en Montenegro lo realiza un notario en presencia de un abogado y un intérprete. El comprador no puede preparar de forma independiente todos los documentos para ejecutar la verificación del contrato de gravámenes y documentos de propiedad. Sin embargo, los extranjeros aún deben utilizar los servicios de nuestro agente inmobiliario experimentado, quien los ayudará a comprender todos los matices del registro en detalle.
Cómo va la transacción en el notario:

1. Elaboración de un contrato preliminar con un depósito del 10%.
   
2. El día de la transacción, a la hora señalada, el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa, que está notariado. Cada parte recibe una copia del contrato. El tercero queda en manos del notario.
   
3. El acuerdo de compra y venta especifica la fecha límite exacta para depositar los fondos restantes. El comprador paga a la cuenta bancaria del vendedor dentro del período especificado.
   
4. Después de recibir el dinero, el vendedor escribe un recibo ante notario, luego de lo cual se envía la tercera copia del contrato al Catastro.
   
5. En el Centro Catastral, los documentos de la propiedad se vuelven a emitir a nombre del nuevo propietario.
   
6. El comprador recibe un certificado de propiedad.

Impuestos y otros gastos

De acuerdo con las leyes de Montenegro, el impuesto sobre bienes inmuebles se paga después de la compra. Es del 3% al 5% del costo total de la propiedad. El comprador recibe la notificación de pago del notario dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. Se asignan quince días para el pago de impuestos a partir de la recepción de la notificación.
Gastos adicionales por la compra en Montenegro:

• pago por servicios de agente inmobiliario;
  
• para apoyo legal;
  
• para servicios de traducción.

¿Es posible hipotecar un apartamento en Montenegro?

Es bastante difícil para los extranjeros obtener un préstamo para bienes raíces en Montenegro.
Solo hay dos opciones:

1. Solicite un préstamo en efectivo en su país.
   
2. Solicite una hipoteca en el banco montenegrino Erste Bank. Sin embargo, los ciudadanos extranjeros con permiso de residencia y un trabajo permanente en Montenegro con registro en virtud de un contrato de trabajo solo pueden obtener la aprobación.

Para solicitar una hipoteca en Montenegro, debe presentar una lista de documentación personal al banco, así como un certificado de ingresos durante tres meses. Todos los documentos deben traducirse al montenegrino.

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