Stavba v Černé Hoře

Výstavba rodinných domů, vil a bytového nebo bytového komplexu - od projektu až po dokončenou budovu

Černá Hora je malá země na Balkánském poloostrově, která je díky své geografické poloze, legislativě přátelské k cizincům a příznivým cenám veřejných zakázek ideálním místem pro výstavbu. Využijte růst země pro sebe a vytvořte si vlastní oázu pohody!

Kontaktujte nás nyní pokud chcete mít svůj vlastní dům postavený v Černé Hoře! Podporujeme vás jak v byrokratických procesech, tak během celého procesu výstavby.

Zvláštní věc o Černé Hoře

Černá Hora (Černohorský: Crna Gora) je republika v jihovýchodní Evropě, která dříve patřila Jugoslávii a od roku 2006 je nezávislá. Nachází se přímo na jihovýchodním pobřeží Jaderského moře a je obklopen státy Bosna / Hercegovina, Albánie, Kosovo, Srbsko a Chorvatsko. Černá Hora bývala zasvěceným tipem v odvětví cestovního ruchu, ale už několik let to vážně dohání. Stále více lidí je uchváceno malebnou krajinou, dobrým jídlem a příjemným podnebím a chtějí tam nejen trávit dovolenou, ale také tam žít.

Přesvědčte se sami, proč je Černá Hora tak atraktivní pro stavitele domů:

• Černá Hora těží z Středomořské klima. Letní měsíce jsou suché, slunečné a teplé. V zimních měsících jsou teploty mírné. Je to tedy ideální země pro lidi, kteří ji rádi mají v teple.
• Černá Hora má nízké daně z příjmů a majetku pro zahraniční investory.
• Cena ve srovnání s jinými evropskými zeměmi výrazně levnější.
• Černá Hora přitahuje turisty z celého světa. Investice do výstavby rodinných domů může být velmi lukrativní když jsou později pronajato turistům zejména na pobřeží.
• Ekonomika Černé Hory roste a existuje rozvojový potenciál nejen v odvětví cestovního ruchu. Zejména v oblastech Energetika, doprava a technologie investice může být dlouhodobá ziskový.
• Stabilní politická situace a dodržování evropských hodnot poskytuje stavitelům domů a další pocit důvěry pro vaši investici.

Výhody výstavby v Černé Hoře

Pokud chcete trvale žít v Černé Hoře a pronájem není možnost, máte dvě možnosti.

Na jedné straně můžete Koupit stávající nemovitost na druhou stranu můžete také Postavte si nebo si nechte postavit svůj vlastní dům sami.

A nově postavený dům nabízí Vám mnoho výhod:

• Pro novou výstavbu si můžete vybrat přesně místo, které je pro vás nejatraktivnější a nejpohodlnější. Jsou tedy zdarma si můžete vybrat své budoucí bydliště.
• Můžete si koupit nový dům dle Vašich přání a potřeb plánování a projektování.
• Nová budova může méně času jako hledání vhodné stávající nemovitosti, která splňuje všechna kritéria vybavení.
• V nové budově můžete určete kvalitu stavebních materiálů a služeb sami.
• Cena nově postavený dům je snížit jako koupě stávající nemovitosti.

Kolik stojí stavba domu v Černé Hoře?

Cena výstavby domu v Černé Hoře se skládá z několika položek:

• Nákup pozemku: Pozemek asi 500 m^² na pobřeží stojí asi 150 000 €. Čím dále se vzdalujete od moře a velkých měst, tím levnější bude pozemek.
• Daň z nemovitosti: v závislosti na regionu asi 120-180 € za m^²
• Získání všech povolení: min. 5.000 €
• Výstavba domu vlastním příspěvkem (DPH. Materiály, služby, pronájem speciálního vybavení, vybavení a další): od 700-800 € za m^²

Celkově bude cena domu v Černé Hoře asi 300.000 - 350.000 € provádět. Tato cena je často levnější než nákup hotového domu.

Pokud se chcete na stavbě domu podílet co nejméně, můžete si také najmout společnost, která vám váš nový dům předá na klíč.

Proces výstavby domu v 11 krocích

Abyste přesně věděli, jak probíhá stavba vašeho nového domu, vysvětlíme tento proces v následující části:

1. Krok: výběr stavebního pozemku Jako potenciální kupující hledáte správný stavební pozemek v městské zóně. Často je stavební pozemek již speciálně určen.
2. Krok: koupě stavebního pozemku Nákup stavebního pozemku je jasně upraven černohorskými zákony a předpisy. Kromě těchto obvyklých předpisů však nemusíte splňovat žádné konkrétní požadavky.
3. Krok: přijetí dokladu o vlastnictví ("seznam nepokretnosti") Toto je písemný důkaz, že jste oficiálním vlastníkem stavebního pozemku. To je naprosto nezbytné pro všechny další procesy.
4. Krok: žádost o" městské a technické podmínky " (UTC) ve vaší nové obci Tento dokument obsahuje pokyny pro váš nový dům, které byly specifikovány obcí. Upravuje podrobnosti o typu budovy, maximální přípustné ploše budovy a počtu podlaží. Pro aplikaci budete potřebovat doklad o vlastnictví ("seznam nepokretnosti") a mapu koridoru pozemku. Aplikace stojí 50 € a zpracování trvá přibližně 15 až 30 dní.
5. Krok: plánování vašeho domu (=koncepční design) Po obdržení dokumentu UTC můžete začít plánovat svůj nový dům společně s architektem. Na základě vašich nápadů a UTC vytvoří plánovací návrh domu.
6. Krok: souhlas městského architekta Městský architekt musí s návrhem plánu souhlasit. Udělení tohoto povolení je bezplatné a trvá přibližně 15 až 30 dní.
7. Krok: návrh konečného stavebního plánu Po souhlasu městského architekta začíná licencovaná architektonická kancelář rozšířené plánování výstavby domu. Spolu se stavebními inženýry bude dům podrobně postaven a vybaven elektrikou a potřebným vybavením.
8. Krok: Externí Vyšetření Licencovaná společnost přezkoumává konečný stavební plán architektonické kanceláře. Přitom musí schválit všechny technické a konstrukční aspekty navrhovaného stavebního plánu. Společnost také shromažďuje všechny potřebné dokumenty a povolení pro zahájení výstavby.
9. Krok: platba daně z nemovitosti Jako stavitel domu uzavíráte s obcí smlouvu o splatné dani z nemovitosti. Výše daně se liší podle obce a závisí na zóně vašeho majetku. Přesnou částku můžete požádat v obci nebo od svého architekta.
10. Krok: podání stavební žádosti Žádost o stavbu se podává na "ministerstvo pro udržitelný rozvoj a cestovní ruch". Požadované dokumenty zahrnují:
    • Doklad o vlastnictví
    • Koncepční design domu
    • Konečný plánovací návrh
    • Schválení konečného stavebního plánu
    • Doklad o zaplacené dani z nemovitosti
    • současná smlouva se stavební firmou
11. Krok: zahájení výstavby 15 dní po podání žádosti o budovu ministerstvu můžete začít stavět svůj nový domov.

Možné pasti při stavbě domu a jak se jim vyhnout

Černá Hora není tou byrokratickou zemí, ale mlýny melou pomalu, podobně jako Německo v Evropě. Jako investor s omezenými jazykovými znalostmi může být navigace v černohorské byrokracii náročná.

Náš tip: Dejte co nejvíce administrativních postupů do rukou profesionálů, jako jsou notáři, právníci nebo společnosti, které se specializují na stavbu domů. Tito lidé by v ideálním případě měli být Černohorci a alespoň umět anglicky. V každém případě jsou velmi dobře obeznámeni s jednotlivými procesy a mohou vás podporovat na každém kroku.

Pro úřady je dokumentace stavby vašeho domu velmi důležitá. Počínaje designem, správnými rozměry a končícími použitými materiály je nutné si uvědomit všechny potřebné informace.

Náš tip: Najděte profesionálního dodavatele, který převezme podrobnou projektovou dokumentaci vašeho domu. Měl by mít potřebné znalosti a dostatečné zkušenosti, aby stihl případné termíny a stavbu rychle dokončil. V závislosti na lokalitě bude váš nový dům pravděpodobně vystaven různým klimatickým podmínkám. To může zahrnovat vážné teplotní výkyvy, nepřetržitý déšť nebo extrémní chlad, které zatěžují stavební tkaninu.

Náš tip: Používejte vysoce kvalitní stavební materiály a věnujte pozornost profesionálnímu zpracování. Pokud ušetříte na špatném místě, radost z vašeho domu nebude trvat dlouho. V nejhorším případě budete muset později znovu investovat, například do opravy rozsáhlého napadení plísní.

Jak vás můžeme podpořit při stavbě domu

Nejen, že zprostředkováváme stávající nemovitosti, ale také vám pomůžeme s výstavbou vašeho nového domova v Černé Hoře. Spolupracujeme se stálým partnerem, a proto Vám můžeme nabídnout dům na klíč s naším kompletním servisem nebo vás podpořit pouze speciálními úkoly v rámci procesu výstavby. V našem týmu můžete těžit ze zkušených makléřů, kreativních architektů a profesionálních právníků.

Můžeme vám nabídnout následující služby:

• Práce při stavbě domu
  • Zemní práce, základy a pokládka podlahových desek (uvnitř i vně)
  • kompletní zastřešení
  • Montáž opěrných zdí a plotů
  • Demontáž starých budov a betonových konstrukcí
  • Zednické práce na vnitřních a vnějších stěnách
  • Výstavba podzemních a pozemních parkovišť
  • Bazény, jezírka a septiky připravené k použití
  • Asfaltování cest, přístupových cest a příjezdových cest
• Dokončovací práce a práce
  • Instalace elektrických, instalatérských, topných a ventilačních zařízení
  • Montáž oken, vnitřních a vnějších dveří, jakož i zábradlí a plotů pro terasy a garáže
  • Tepelná izolace fasád a stylový obklad z přírodního kamene
  • Sádrové a malířské práce, sádrokarton, stropní stropy, současné osvětlení, potěrové práce, pokládka parket a dlaždic
  • Kompletní hydroizolace sklepů, teras a střech
  • Výroba a montáž pergol, nábytku a dekorativních prvků (z přírodního dřeva)

Zároveň máme v nabídce i další služby:

• architektura
  • 3D skici a koncepční Design
  • Projektové Plánování A Design
  • Rekonstrukce historických objektů
  • Poskytování příslušných dokumentů
• Podrobná dokumentace
  • Registrace, uvedení do provozu a legalizace nových budov
  • Praktické vyřízení stavebního povolení na nemovitosti
• Technický dozor inženýrů
  • Organizace a řízení dodavatelů
  • Vysoce kvalifikované a licencované místní znalosti
  • Technická podpora ve všech fázích výstavby
  • Vedení zahraničních pracovníků
• Pronájem speciálních strojů
  • Jeřáb
  • Kamiony (pro přepravu drcených kamenů, zemin,...)
  • Bagry, válečky, vibrační Wacker desky
  • Stroje na pokládku asfaltu a silniční dlažbu

Vytvořte si dokonalou oázu pohody se svým vlastním domovem v Černé Hoře!

S vlastním domem můžete konečně splnit svůj dlouho očekávaný sen o bydlení. Ať už máte zájem o dům na klíč nebo si chcete postavit svůj vlastní domov sami - podpoříme vás tam, kde potřebujete pomoc kontaktujte nás ještě dnes a začněte si užívat svůj vlastní domov pod černohorským sluncem! Kontaktujte nás s námi teď!