Costruzione di case, ville e appartamenti o complessi residenziali - dal progetto alla costruzione finita
Il Montenegro è un piccolo paese della penisola balcanica, che, con la sua posizione geografica, la legislazione favorevole agli stranieri e i prezzi di approvvigionamento favorevoli, è un luogo ideale per la costruzione. Approfitta della crescita del paese per te e crea la tua oasi di benessere!Contattaci ora se vuoi avere la tua casa costruita in Montenegro! Vi supportiamo sia nei processi burocratici che durante l'intero processo di costruzione.
La particolarità del Montenegro
Il Montenegro (montenegrino: Crna Gora) è una repubblica dell'Europa sud-orientale, che in precedenza apparteneva alla Jugoslavia ed è indipendente dal 2006. Si trova direttamente sulla costa adriatica sud-orientale ed è circondato dagli stati di Bosnia/Erzegovina, Albania, Kosovo, Serbia e Croazia. Montenegro usato per essere una punta insider nel settore del turismo,ma è stato recuperando seriamente per alcuni anni. Sempre più persone sono affascinate dal paesaggio pittoresco, dal buon cibo e dal clima piacevole e vogliono non solo trascorrere le loro vacanze lì, ma anche viverci.Scopri di persona perché il Montenegro è così attraente per i costruttori di case:
- Il Montenegro beneficia di un Clima mediterraneo. I mesi estivi sono secchi, soleggiati e caldi. Nei mesi invernali le temperature sono moderate. Quindi è un paese perfetto per le persone a cui piace averlo caldo.
- Il Montenegro ha basso reddito e tasse di proprietà per gli investitori stranieri.
- Prezzo rispetto ad altri paesi europei significativamente più economico.
- Il Montenegro attira turisti da tutto il mondo. Investire nella costruzione di case può essere molto lucrativo quando questi sono più tardi affittato ai turisti soprattutto sulla costa.
- L'economia del Montenegro è in crescita e c'è un potenziale di sviluppo non solo nel settore del turismo. Soprattutto nelle aree di Energia, trasporti e tecnologia investire può essere a lungo termine redditizio.
- La situazione politica stabile e rispetto dei valori europei fornisce i costruttori di case con un ulteriore sensazione di fiducia per il tuo investimento.
I vantaggi della costruzione in Montenegro
Se vuoi vivere permanentemente in Montenegro e affittare non è un'opzione, hai due scelte.Da un lato, puoi Acquista un immobile esistente d'altra parte, puoi anche Costruire o avere la propria casa costruita da soli.
A casa di nuova costruzione ti offre molti vantaggi:
- Per la nuova costruzione, puoi scegliere esattamente il posto più attraente e conveniente per te. Quindi, sono liberi di scegliere il vostro futuro luogo di residenza.
- È possibile acquistare la nuova casa secondo i vostri desideri e bisogni pianificazione e progettazione.
- Un nuovo edificio può meno tempo come ricerca di una proprietà esistente adatta che soddisfi tutti i criteri delle attrezzature.
- In un nuovo edificio, è possibile determina tu stesso la qualità dei materiali da costruzione e dei servizi.
- Prezzo di una casa di recente costruzione è inferiore come l'acquisto di un immobile esistente.
Quanto costa costruire una casa in Montenegro?
Il prezzo di costruzione per una casa in Montenegro è composto da diversi elementi:- L'acquisto di un terreno: Un terreno di circa 500 m² sulla costa costa circa 150.000 €. Più ti allontani dal mare e dalle grandi città, più economica sarà la trama.
- Tassa di proprietà: a seconda della regione circa 120-180 € al m²
- Ottenere tutti i permessi: min. 5.000 €
- Costruzione della casa con contributo proprio (incl. Materiali, servizi, noleggio di attrezzature speciali, arredi e altro): da 700-800 € al m²
In totale, il prezzo di una casa in Montenegro sarà di circa 300.000 - 350.000 € condotta. Questo prezzo è spesso più economico rispetto all'acquisto di una casa finita.
Se vuoi essere coinvolto nella costruzione della casa il meno possibile, puoi anche assumere una società che ti consegnerà la tua nuova casa su base chiavi in mano.
Il processo di costruzione di una casa in 11 passaggi
In modo che tu sappia esattamente come sta andando la costruzione della tua nuova casa, spieghiamo questo processo nella sezione seguente:- Fase: Selezione del terreno edificabile Come potenziale acquirente, stai cercando il terreno edificabile giusto all'interno di una zona urbana. Spesso il terreno edificabile è già appositamente designato.
- Step: Acquisto del terreno edificabile L'acquisto del terreno edificabile è chiaramente regolato dalle leggi e dai regolamenti montenegrini. Oltre a queste solite normative, tuttavia, non è necessario soddisfare requisiti specifici.
- Passo: ricezione della prova di proprietà ("elenco nepokretnosti"” Questa è la prova scritta che sei il proprietario ufficiale del terreno edificabile. Questo è assolutamente necessario per tutti gli ulteriori processi.
- Passo: Applicazione per le "condizioni urbane e tecniche" (UTC) nel tuo nuovo comune Questo documento contiene le linee guida per la tua nuova casa, che sono state specificate dal comune. Regola i dettagli sul tipo di edificio, l'area di costruzione massima consentita e il numero di piani. Per l'applicazione è necessaria la prova di proprietà (”elenco nepokretnosti") e la mappa del corridoio del terreno. L'applicazione costa 50 € e richiede circa 15 a 30 giorni per l'elaborazione.
- Fase: Progettare la tua casa (=progettazione concettuale) Dopo aver ricevuto il documento dell'UTC, puoi iniziare a progettare la tua nuova casa insieme a un architetto. Sulla base delle tue idee e dell'UTC, crea una bozza di pianificazione della casa.
- Passo: Consenso dell'architetto della città L'architetto della città deve accettare il progetto di piano. La concessione di questo permesso è gratuita e richiede circa 15-30 giorni.
- Fase: Progettazione del piano di costruzione finale Dopo il consenso dell'architetto della città, un ufficio di architettura autorizzato inizia la pianificazione estesa della costruzione di case. Insieme agli ingegneri civili, la casa sarà costruita in dettaglio e dotata di impianto elettrico e delle attrezzature necessarie.
- Fase: Esame esterno Una società autorizzata esamina il piano di costruzione finale dell'ufficio di architettura. In tal modo, deve approvare tutti gli aspetti tecnici e progettuali del piano di costruzione proposto. L'azienda raccoglie anche tutti i documenti e i permessi necessari per l'inizio della costruzione.
- Passo: Pagamento della tassa di proprietà Come costruttore di case, concludi un contratto con il comune sulla tassa di proprietà dovuta. L'importo della tassa varia a seconda del comune e dipende dalla zona della vostra proprietà. Puoi chiedere l'importo esatto al comune o al tuo architetto.
- Fase: Presentazione della domanda di costruzione
La domanda di costruzione è presentata al "Ministero per lo Sviluppo sostenibile e il Turismo". I documenti richiesti includono:
- Prova di proprietà
- Concept design della casa
- Progetto di pianificazione finale
- Approvazione del piano di costruzione definitivo
- Prova della tassa di proprietà pagata
- il presente contratto con la società di costruzioni
- Fase: Inizio della costruzione 15 giorni dopo aver presentato la domanda di costruzione al ministero, puoi iniziare a costruire la tua nuova casa.
Possibili trappole durante la costruzione di una casa e come evitarle
Il Montenegro non è quel paese burocratico, ma i mulini macinano lentamente, simile alla Germania o all'Europa. Come investitore con competenze linguistiche limitate, la navigazione della burocrazia montenegrina da sola può essere impegnativa.Il nostro consiglio: Mettere il maggior numero possibile di procedure amministrative nelle mani di professionisti, come notai, avvocati o società specializzate nella costruzione di case. Queste persone dovrebbero idealmente essere montenegrine e almeno essere in grado di parlare inglese. In ogni caso, hanno molta familiarità con i singoli processi e possono supportarti in ogni fase.
Per le autorità, la documentazione della costruzione della tua casa è molto importante. A partire dal design, dalle dimensioni corrette e termina con i materiali utilizzati, è necessario annotare tutte le informazioni necessarie.
Il nostro consiglio: Trova un appaltatore professionista che si occuperà della documentazione dettagliata del progetto per la tua casa. Dovrebbe avere le conoscenze necessarie e l'esperienza sufficiente per rispettare le possibili scadenze e completare rapidamente la costruzione. A seconda della posizione, la tua nuova casa sarà probabilmente esposta a diverse condizioni climatiche. Ciò può includere gravi fluttuazioni di temperatura, pioggia continua o freddo estremo, che appesantiscono il tessuto dell'edificio.
Il nostro consiglio: Utilizzare materiali da costruzione di alta qualità e prestare attenzione alla lavorazione professionale. Se salvi nel posto sbagliato, la gioia della tua casa non durerà a lungo. Nel peggiore dei casi, dovrai investire di nuovo in seguito, ad esempio, per correggere l'infestazione di muffe su larga scala.
Come possiamo supportarti nella costruzione di una casa
Noi non solo broker di proprietà esistenti, ma vi aiutiamo anche con la costruzione della vostra nuova casa in Montenegro. Collaboriamo con un partner permanente e possiamo quindi offrirvi una casa chiavi in mano con il nostro servizio completo o supportarvi solo con compiti speciali all'interno del processo di costruzione. Puoi beneficiare di broker esperti, architetti creativi e avvocati professionisti nel nostro team.Possiamo offrirvi i seguenti servizi:
- Lavorare durante la costruzione della casa
- Terrapieni, fondazioni e posa di solai (interni ed esterni)
- lavori di copertura completi
- Installazione di muri di sostegno e recinzioni
- Smantellamento di vecchi edifici e strutture in cemento armato
- Lavori in muratura su pareti interne ed esterne
- Costruzione di parcheggi sotterranei e terrestri
- Piscine, stagni e fosse settiche pronte all'uso
- Asfaltatura di sentieri, strade di accesso e passi carrai
- Ultimi ritocchi & Tesi
- Installazione di apparecchiature elettriche, idrauliche, di riscaldamento e di ventilazione
- Installazione di finestre, porte interne ed esterne, nonché ringhiere e recinzioni per terrazze e garage
- Isolamento termico delle facciate e rivestimento in pietra naturale elegante
- Cartongesso e pittura, cartongesso, soffitti tesi, illuminazione contemporanea, massetto, parquet e posa piastrelle
- Impermeabilizzazione completa di scantinati, terrazze e tetti
- Produzione e installazione di pergole, mobili ed elementi decorativi (in legno naturale)
- Architettura e Design
- Schizzi 3D e Concept Design
- Progettazione e progettazione
- Ristrutturazione di oggetti storici
- Fornitura di documenti pertinenti
- Documentazione dettagliata
- Registrazione, messa in servizio e legalizzazione di nuovi edifici
- Completamento pratico dei permessi di costruzione per il settore immobiliare
- Supervisione tecnica da parte di ingegneri
- Organizzazione e gestione degli appaltatori
- Conoscenza locale altamente qualificata e autorizzata
- Supporto tecnico in TUTTE le fasi di costruzione
- Orientamento dei lavoratori stranieri
- Noleggio di macchine speciali
- Gru
- Camion (per il trasporto di pietre frantumate, terre, ...)
- Escavatori, rulli, piastre vibranti Wacker
- Macchine per la posa di asfalto e pavimentazione stradale