Διαμερίσματα και διαμερίσματα στο Μαυροβούνιο προς πώληση

Παρακάτω θα σας ενημερώσουμε για τη διαδικασία αγοράς σπιτιού, φόρους και πρόσθετα έξοδα.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος στο Μαυροβούνιο

Το Μαυροβούνιο έχει καθεστώς απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης για τουρίστες από πολλές χώρες. Με την αγορά ενός ακινήτου για τις καλοκαιρινές διακοπές, οι αλλοδαποί μπορούν ελεύθερα να παραμείνουν αυτή τη ζεστή χώρα για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Η αγορά ενός διαμερίσματος στο Μαυροβούνιο έχει πολλά πλεονεκτήματα:

1. Σε αυτήν την αναπτυσσόμενη ευρωπαϊκή χώρα, υπάρχουν σχετικά χαμηλές τιμές για ακίνητα δίπλα στη θάλασσα.
   
2. Υποσχόμενες επιχειρηματικές ευκαιρίες-ένα διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί σε τουρίστες, λαμβάνοντας εισόδημα από ενοίκια.
   
3. Μπορείτε να μετακινηθείτε εδώ για μόνιμη κατοικία, να εκδώσετε άδεια διαμονής με κατανοητούς όρους και να οργανώσετε μια εμπορική επιχείρηση σε οποιαδήποτε παραθεριστική πόλη του Μαυροβουνίου.
   
4. Η χώρα έχει πιστούς κανόνες για τους επενδυτές.
   
5. Μικρά έξοδα συντήρησης κατοικιών.
   
6. Η χώρα θα πρέπει σύντομα να γίνει μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Εάν λάβετε άδεια διαμονής και στη συνέχεια υποβάλετε αίτηση για μόνιμη διαμονή, μπορείτε να γίνετε πλήρης πολίτης της Ευρώπης.
   
7. Σε μεγάλες και παραθεριστικές πόλεις του Μαυροβουνίου, οι υποδομές και οι μεταφορές είναι καλά ανεπτυγμένες. Εκπαιδευτικά, ιατρικά, τραπεζικά ιδρύματα λειτουργούν κ. λπ. Μπορείτε να μετακομίσετε σε αυτή τη χώρα με όλη την οικογένεια, να πάρετε δουλειά και να δώσετε στα παιδιά σας εκπαίδευση.
   
8. Υπάρχουν πολλά χρήσιμα και φυσικά αγροτικά προϊόντα στη χώρα, τα οποία μπορείτε πάντα να αγοράσετε στην πλησιέστερη αγορά.
   
9. Ένα διαμέρισμα στο Μαυροβούνιο μπορεί να μεταπωληθεί κερδοφόρα σε λίγα χρόνια, αποκομίζοντας κέρδος από τη συναλλαγή.
   
10. Ένας φιλόξενος πληθυσμός, ο οποίος θα απλοποιήσει την προσαρμογή σε μια ξένη χώρα και θα σας επιτρέψει να κάνετε νέους φίλους και γνωστούς γρήγορα.

Τύποι διαμερισμάτων στο Μαυροβούνιο

Η αγορά ακινήτων του Μαυροβουνίου προσφέρει πολλούς τύπους ακινήτων.
Τύποι διαμερισμάτων:

• διαμερίσματα από τον κύριο του έργου σε νέα συγκροτήματα κατοικιών;
  
• διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά με σύγχρονη ανακαίνιση;
  
• φθηνά διαμερίσματα για ανακαίνιση από ιδιώτη ιδιοκτήτη;
  
• στούντιο διαμερίσματα που μπορούν ήδη να επιπλωθούν;
  
• πολυτελείς βίλες διαμερισμάτων κοντά στην παραλία;
  
• διαμερίσματα στην κατηγορία 5 hotels*;
  πολυτελή ρετιρέ με ασανσέρ ή είσοδο, και με είσοδο, γκαρνταρόμπα και τρία μπάνια;
  
• εξοπλισμένα διαμερίσματα με έπιπλα και οικιακές συσκευές.
  
• εμπορικοί χώροι ή διαμερίσματα στο ισόγειο για ένα γραφείο ή ένα κατάστημα με το οικόπεδο.

Υπάρχουν πολλές επιλογές. Κατόπιν αιτήματος, κάθε αγοραστής θα επιλέξει ένα εξαιρετικό διαμέρισμα για αγορά στον ιστότοπό μας, βασιζόμενος σε έναν προσιτό προϋπολογισμό και προσωπικές προτιμήσεις.

Πού είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα σπίτι στο Μαυροβούνιο

Τα διαμερίσματα σε παραθεριστικές πόλεις και χωριά του Μαυροβουνίου έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Οι αγοραστές που αγοράζουν κατοικίες για μετακίνηση με μόνιμη κατοικία μπορεί επίσης να ενδιαφέρονται για την πρωτεύουσα της Ποντγκόριτσα, η οποία διαθέτει μια καλά ανεπτυγμένη υποδομή, βολική ανταλλαγή μεταφορών και πλούσια πολιτιστική ζωή.
Πού μπορώ να αγοράσω ένα διαμέρισμα:

1. Η Μπούντβα είναι η πιο δημοφιλής και ακριβή πόλη της χώρας. Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι μέσες κατά μήκος της ακτής. Μια μεγάλη επιλογή για την αγορά ενός σπιτιού για επένδυση.
   Το Tivat είναι μια ήσυχη και ζεστή πόλη για να ζήσετε. Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι οι υψηλότερες.
   
2. Το μπαρ είναι μια πόλη λιμάνι με χαμηλότερες τιμές κατοικιών από τη Μπούντβα.
   
3. Το Becici είναι ένα γραφικό θέρετρο, ένα καλό μέρος για μόνιμη κατοικία. Υπάρχουν πολλοί παραθεριστές εδώ κατά τη θερινή περίοδο, αλλά υπάρχουν ευκαιρίες να κερδίσετε καλά χρήματα στην τουριστική επιχείρηση. Σε άλλες εποχές, επικρατεί μια ήσυχη και γαλήνια ατμόσφαιρα στο χωριό.

Άλλες δημοφιλείς πόλεις θέρετρο στο Μαυροβούνιο, όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα είναι Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici στην περιοχή της χερσονήσου Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Ας υποθέσουμε ότι ένα ακίνητο για μόνιμη κατοικία, και σας ενδιαφέρουν οι πιο προσιτές επιλογές για το κόστος. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να εξετάσετε ακίνητα στο κεντρικό τμήμα της χώρας, που βρίσκεται μακριά από την ακτογραμμή.

Η τιμή των διαμερισμάτων στο Μαυροβούνιο

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Μαυροβούνιο είναι διφορούμενες και ξεκινούν από 55 χιλιάδες ευρώ. Το κόστος εξαρτάται από την τοποθεσία του αντικειμένου, την κατάσταση του σπιτιού, το ίδιο το διαμέρισμα, τον αριθμό των ορόφων, τον εξοπλισμό και άλλες αποχρώσεις.
Ένα μικρό στούντιο στο λιμάνι της πόλης του μπαρ μπορεί να αγοραστεί για 50 χιλιάδες ευρώ. Ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Μπούντβα θα κοστίσει 80-100 χιλιάδες ευρώ. Για ένα ευρύχωρο διαμέρισμα στο Petrovac με έκταση άνω των 100 μ² με επισκευές και εξοπλισμό, θα πρέπει να πληρώσετε 180-220 χιλιάδες ευρώ. Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα άνετο flta 4 δωματίων στο Becici σε ένα συγκρότημα με πισίνα και καλή επισκευή για 350 χιλιάδες ευρώ. Όλες οι τρέχουσες προσφορές για την πώληση ακινήτων στο Μαυροβούνιο μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα μας ή επικοινωνώντας μαζί μας.

Η διαδικασία για την αγορά ενός διαμερίσματος στο Μαυροβούνιο

Η εγγραφή των συναλλαγών για την αγορά και πώληση ακινήτων στο Μαυροβούνιο πραγματοποιείται από συμβολαιογράφο παρουσία δικηγόρου και διερμηνέα. Ο αγοραστής δεν μπορεί να προετοιμάσει ανεξάρτητα όλα τα έγγραφα για την εκτέλεση του ελέγχου της σύμβασης για βάρη και έγγραφα ιδιοκτησίας. Ωστόσο, οι αλλοδαποί θα πρέπει να εξακολουθούν να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες του έμπειρου μεσίτη μας, ο οποίος θα τους βοηθήσει να κατανοήσουν λεπτομερώς όλες τις αποχρώσεις της εγγραφής.
Πώς η συναλλαγή πηγαίνει στον συμβολαιογράφο:

1. Σύνταξη προκαταρκτικής σύμβασης με προκαταβολή 10%.
   
2. Την ημέρα της συναλλαγής, την καθορισμένη ώρα, ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράφουν σύμβαση πώλησης, η οποία είναι συμβολαιογραφική. Κάθε συμβαλλόμενο μέρος λαμβάνει ένα αντίγραφο της σύμβασης. Το τρίτο παραμένει με τον συμβολαιογράφο.
   
3. Η συμφωνία αγοράς και πώλησης καθορίζει την ακριβή προθεσμία για την κατάθεση των υπόλοιπων κεφαλαίων. Ο αγοραστής πληρώνει στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή εντός της καθορισμένης περιόδου.
   
4. Αφού λάβει τα χρήματα, ο πωλητής γράφει μια απόδειξη με συμβολαιογράφο, μετά την οποία το τρίτο αντίγραφο της σύμβασης αποστέλλεται στο Κτηματολόγιο.
   
5. Στο κτηματολογικό κέντρο, τα έγγραφα για το ακίνητο επανεκδίδονται στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη.
   
6. Ο αγοραστής λαμβάνει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Φόροι και άλλα έξοδα

Σύμφωνα με τους νόμους του Μαυροβουνίου, ο φόρος ακίνητης περιουσίας καταβάλλεται μετά την αγορά. Είναι 3% -5% του συνολικού κόστους για το ακίνητο. Ο αγοραστής λαμβάνει την ειδοποίηση πληρωμής από τον συμβολαιογράφο εντός 30 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης. Διατίθενται δεκαπέντε ημέρες για την πληρωμή του φόρου από την παραλαβή της ειδοποίησης.
Πρόσθετα έξοδα για την αγορά στο Μαυροβούνιο:

• πληρωμή για υπηρεσίες μεσίτη;
  
• για νομική υποστήριξη;
  
• για υπηρεσίες μετάφρασης.

Είναι δυνατόν να υποθηκεύσετε ένα διαμέρισμα στο Μαυροβούνιο;

Είναι αρκετά δύσκολο για τους αλλοδαπούς να πάρουν δάνειο για ακίνητα στο Μαυροβούνιο.
Υπάρχουν μόνο δύο επιλογές:

1. Υποβάλετε αίτηση για δάνειο μετρητών στη χώρα σας.
   
2. Υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στην Τράπεζα του Μαυροβουνίου Erste Bank. Ωστόσο, οι αλλοδαποί πολίτες με άδεια παραμονής και μόνιμη εργασία στο Μαυροβούνιο με εγγραφή βάσει σύμβασης εργασίας μπορούν να λάβουν έγκριση μόνο.

Για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στο Μαυροβούνιο, πρέπει να υποβάλετε μια λίστα προσωπικών εγγράφων στην τράπεζα, καθώς και πιστοποιητικό εισοδήματος για τρεις μήνες. Όλα τα έγγραφα πρέπει να μεταφραστούν στο Μαυροβούνιο.

    Μπαρ     Μπούντβα     Petrovac     Bečići     Tivat     Sutomore     Dobrota     Ποντγκόριτσα     Kotor     Rafailovichi     Dobra-Voda     Baošići     Utjeha     Zabljak     Sveti-Stefan     Susanj     Herceg-Novi     Ulcinj     Risan     Igalo     Krasici     Kolasin