Izgradnja kuća, vila, apartmana ili stambenih kompleksa - od projekta do gotove zgrade

Crna Gora je mala zemlja na Balkanskom poluotoku koja je zbog svog zemljopisnog položaja, zakonodavstva pogodnog za strance i povoljnih nabavnih cijena idealno mjesto za izgradnju. Iskoristite razvoj zemlje i stvorite vlastitu oazu blagostanja!

Kontaktirajte nas odmah, ako želite izgraditi vlastitu kuću u Crnoj Gori! Podržavat ćemo vas kako u birokratskim postupcima, tako i tijekom cijelog procesa izgradnje.

Što je posebno u Crnoj Gori

Crna Gora (na crnogorskom: Crna Gora) je republika u jugoistočnoj Europi koja je prije pripadala Jugoslaviji, a postala je neovisna od 2006. Nalazi se na jugoistočnoj obali Jadranskog mora i okružena je državama Bosna i Hercegovina, Albanija, Kosovo, Srbija i Hrvatska. Crna Gora je nekada bila središte turističke atrakcije, ali u posljednjih nekoliko godina ozbiljno je dobivala na značaju. Sve je više ljudi fascinirano slikovitim krajolikom, dobrom kuhinjom i ugodnom klimom i žele ne samo tamo provesti svoj odmor, već i živjeti.

Uvjerite se sami zašto je Crna Gora tako atraktivna za graditelje kuća:

  • Crna Gora uživa prednosti mediteranska klima. Ljetni mjeseci su suhi, sunčani i topli. Tijekom zimskih mjeseci temperature su blage. Stoga je idealna zemlja za one koji vole toplinu.
  • U Crnoj Gori niski porezi na dohodak i nekretnine za strane investitore.
  • Cijene u usporedbi s drugim europskim zemljama znatno jeftinije.
  • Crna Gora privlači turiste iz cijelog svijeta. Ulaganje u izgradnju kuća mogu biti vrlo isplativo, kad se nakon toga predaju iznajmljivanje turistima, posebno na obali.
  • Gospodarstvo Crne Gore raste, a razvojni potencijal nije samo u turističkoj industriji. Ulaganja, posebno u području energije, prometa i tehnologije, mogu biti isplativo dugoročno.
  • Stabilna politička situacija i u usklađenost s europskim vrijednostima dati programeri dodatni osjećaj samopouzdanja u svojim ulaganjima.

Prednosti gradnje u Crnoj Gori

Ako želite trajno živjeti u Crnoj Gori, a iznajmljivanje vam ne odgovara, imate dvije mogućnosti.

S jedne strane, možete kupite postojeću nekretninu, s druge strane, također možete izgradite vlastiti dom sami.

Novoizgrađena kuća nudi vam mnoge prednosti:

  • Za novu gradnju možete odabrati točno mjesto koje vam je najatraktivnije i najprikladnije. Dakle, oni slobodno odaberite svoje buduće prebivalište.
  • Možete kupiti novu kuću u prema vašim željama i potrebama u planiranju i dizajnu.
  • U novoj zgradi možete uštedite vrijeme u potrazi za prikladnom postojećom nekretninom koja udovoljava svim kriterijima opreme.
  • U novoj zgradi možete samostalno odredite kvalitetu građevinskih materijala i usluga.
  • Cijena na novu zgradu ispod, nego za kupnju postojeće nekretnine.

Koliko košta izgradnja kuće u Crnoj Gori?

Trošak izgradnje kuće u Crnoj Gori sastoji se od nekoliko točaka:
  • Kupnja zemljišta: Zemljište površine oko 500 m2 na obali košta oko 150.000 eura. Što se više udaljavate od mora i velikih gradova, To će zemljište koštati manje.
  • Porez na nekretnine: ovisno o regiji, oko 120-180 eura po m2
  • Dobivanje svih dozvola 5.000 min.
  • Izgradnja kuće vlastitim sredstvima (uklj. Materijali, usluge, najam posebne opreme, namještaja i ostalog): od 700-800 eura za m2

Ukupno, cijena kuće u Crnoj Gori će biti oko 300.000-350.000 eura. Ta je cijena često jeftinija od kupnje gotovog doma.

Ako želite što manje sudjelovati u izgradnji kuće, možete unajmiti i tvrtku koja će vam iznajmiti vaš novi dom "ključ u ruke".

Proces izgradnje kuće sastoji se od 11 koraka

Kako biste točno znali kako se odvija izgradnja vašeg novog doma, pokrivat ćemo postupak u sljedećem odjeljku:
  1. Korak: odabir građevinskog zemljišta Kao potencijalni kupac tražite prikladno građevinsko zemljište u urbanom području. Često građevinsko zemljište već ima posebnu svrhu.
  2. Faza: kupnja građevinskog zemljišta Kupnja građevinskog zemljišta jasno je regulirana zakonima i propisima Crne Gore. Međutim, osim ovih uobičajenih pravila, ne morate ispunjavati nikakve posebne zahtjeve.
  3. Korak: dobivanje dokaza o vlasništvu ("nepokriveni popis") Ovo je pisana potvrda da ste službeni vlasnik građevinske parcele. To je apsolutno neophodno za sve daljnje procese.
  4. Korak: podnošenje zahtjeva za" urbane i tehničke uvjete " (ND) u vašoj novoj općini Ovaj dokument sadrži smjernice za vaš novi dom koje je odredila Općina. Detaljno opisuje vrstu zgrade, najveću dopuštenu građevinsku površinu i broj katova. Da biste se prijavili, trebat će vam dokaz o vlasništvu ("nepokriveni popis") i karta hodnika zemljišne parcele. Cijena prijave je 50 eura, a potrebno je 15 do 30 dana da se završi.
  5. Faza: planiranje vašeg doma (= idejni projekt) Nakon što primite dokument od MIB-a, možete početi planirati svoj novi dom zajedno s arhitektom. Na temelju vaših ideja i tehničkog zadatka stvara projekt izgleda kuće.
  6. Faza: pristanak gradskog arhitekta Gradski arhitekt mora se složiti s projektom planiranja. Izdavanje ove dozvole je besplatno i traje oko 15 do 30 dana.
  7. Faza: izrada konačnog građevinskog plana Nakon dobivanja suglasnosti gradskog arhitekta, licencirani arhitektonski ured nastavlja s naprednim planiranjem izgradnje kuće. Zajedno s građevinskim inženjerima, kuća će biti detaljno projektirana i opremljena električnom energijom i potrebnom opremom.
  8. Faza: vanjski pregled Licencirana tvrtka razmatra konačni plan izgradnje arhitektonskog ureda. Istodobno, tvrtka mora odobriti sve tehničke i dizajnerske aspekte predloženog plana gradnje. Tvrtka također prikuplja sve potrebne dokumente i dozvole za početak gradnje.
  9. Faza: plaćanje poreza na imovinu Kao programer sklapate ugovor o porezu na imovinu s općinom. Iznos poreza varira ovisno o općini i zoni u kojoj se nalazi vaša imovina. Točan iznos možete provjeriti kod općine ili kod svog arhitekta.
  10. Faza: podnošenje zahtjeva za izgradnju Zahtjev za izgradnju podnosi se "Ministarstvu održivog razvoja i turizma". Potrebni dokumenti uključuju:
    • Dokaz o vlasništvu
    • Konceptualni projekt kuće
    • Konačni projekt planiranja
    • Odobrenje konačnog plana gradnje
    • Dokaz o plaćanju poreza na imovinu
    • ovaj ugovor s građevinskom tvrtkom
  11. Faza: početak gradnje 15 dana nakon podnošenja zahtjeva za izgradnju Ministarstvu, možete početi graditi svoj novi dom.

Moguće zamke za izgradnju kuće i kako ih izbjeći

Crna Gora nije tako birokratska zemlja, ali mlinovi se melje polako, kao u Njemačkoj i drugim europskim zemljama. Ulagaču s ograničenim jezičnim vještinama može biti teško samostalno se nositi s crnogorskom birokracijom.

Naš savjet: stavite što više administrativnih postupaka u ruke profesionalaca, poput javnih bilježnika, odvjetnika ili tvrtki specijaliziranih za izgradnju kuća. U idealnom slučaju, ti bi ljudi trebali biti Crnogorci i barem imati znanje engleskog jezika. U svakom slučaju, oni su vrlo upoznati s pojedinačnim procesima i mogu vam pružiti podršku u svakom koraku.

Za vlasti je dokumentacija o izgradnji vašeg doma vrlo važna. Počevši od dizajna, ispravnih dimenzija, pa sve do korištenih materijala, moraju se navesti sve potrebne informacije.

Naš savjet: pronađite profesionalnog izvođača koji će preuzeti izradu detaljne projektne dokumentacije za vaš dom. Mora imati potrebno znanje i dovoljno iskustva da ispuni moguće rokove i brzo dovrši izgradnju. Ovisno o lokaciji, vaš će novi dom vjerojatno biti izložen različitim klimatskim uvjetima. To mogu biti ozbiljne temperaturne fluktuacije, kontinuirane kiše ili jaki mrazovi koji negativno utječu na strukturu.

Naš savjet: Koristite visokokvalitetne građevinske materijale i obratite pažnju na profesionalnu izradu. Ako uštedite na pogrešnom mjestu, radost vašeg doma neće dugo trajati. U najgorem slučaju, morat ćete ponovno uložiti, na primjer, kako biste uklonili veliku zarazu plijesni.

Kako vam možemo pomoći u izgradnji kuće

Ne samo da se bavimo posredovanjem postojećih nekretnina, već vam pomažemo i u izgradnji vašeg novog doma u Crnoj Gori. Surađujemo sa stalnim partnerom i stoga vam možemo ponuditi kuću" ključ u ruke " s punom uslugom ili vas podržati samo u obavljanju posebnih zadataka tijekom procesa izgradnje. U našem timu možete koristiti usluge iskusnih brokera, kreativnih arhitekata i profesionalnih pravnika.

Možemo Vam ponuditi sljedeće usluge:

  • Rad tijekom izgradnje kuće
    • Zemljani radovi, postavljanje temelja i polaganje podnih ploča (iznutra i izvana)
    • sveobuhvatni krovni radovi
    • Ugradnja potpornih zidova i ograda
    • Demontaža starih zgrada i betonskih konstrukcija
    • Zidanje unutarnjih i vanjskih zidova
    • Izgradnja podzemnih i nadzemnih parkirališta
    • Izgradnja bazena, ribnjaka i septičkih jama spremnih za upotrebu
    • Asfaltiranje staza, prilaza i prilaza kući
  • Završni dodiri i teze
    • Ugradnja električne, vodovodne, grijaće i ventilacijske opreme
    • Ugradnja prozora, unutarnjih i vanjskih vrata, kao i ograda i ograda za terase i garaže
    • Toplinska izolacija fasada i elegantna obloga od prirodnog kamena
    • Žbukanje i slikanje, suhozid, rastezljivi stropovi, Moderna Rasvjeta, podni estrih, polaganje parketa i pločica
    • Potpuna Hidroizolacija podruma, terasa i krovova
    • Izrada i ugradnja sjenica, namještaja i ukrasnih elemenata (od prirodnog drva)
U isto vrijeme, nudimo i druge usluge:
  • Arhitektura i dizajn
    • 3. skice i razvoj koncepata
    • Planiranje i projektiranje projekata
    • Rekonstrukcija povijesnih mjesta
    • Pružanje relevantnih dokumenata
  • Detaljna dokumentacija
    • Registracija, puštanje u rad i legalizacija novih zgrada
    • Praktična registracija građevinskih dozvola za nekretnine
  • Tehnički nadzor inženjera
    • Organizacija i upravljanje izvođačima
    • Visoko kvalificirani stručnjaci i licencirani lokalni stručnjaci
    • Tehnička podrška u svim fazama izgradnje
    • Usmjeravanje stranih radnika
  • Najam posebnih strojeva
    • Dizalica
    • Kamioni (za prijevoz ruševina, zemlje itd.)
    • Bageri, valjci, Vibracijske ploče
    • Strojevi za asfaltiranje i popločavanje

Stvorite savršenu oazu blagostanja u vlastitom domu u Crnoj Gori!

S kućom izgrađenom vlastitim rukama napokon možete ostvariti svoj dugo očekivani životni san. Bez obzira jeste li zainteresirani za kuću po principu ključ u ruke ili želite sami izgraditi vlastiti dom - mi ćemo vas podržati tamo gdje vam je potrebna pomoć, kontaktirajte nas danas kako biste počeli uživati u vlastitom domu pod crnogorskim suncem! Obratite se nami odmah!