Gradnja v črni Gori

Gradnja hiš, vil in stanovanjskega ali stanovanjskega kompleksa - od projekta do dokončane stavbe

Črna gora je majhna država na Balkanskem polotoku, ki je s svojo geografsko lego, tujcem Prijazno zakonodajo in ugodnimi cenami javnih naročil idealen kraj za gradnjo. Izkoristite rast države zase in ustvarite svojo oazo dobrega počutja!

Pišite nam zdaj če želite imeti svoj dom zgrajen v črni Gori! Podpiramo vas tako v birokratskih procesih kot v celotnem procesu gradnje.

Posebnost Črne gore

Črna gora (Črna gora: Crna Gora) je Republika v jugovzhodni Evropi, ki je prej pripadala Jugoslaviji in je neodvisna od leta 2006. Nahaja se neposredno na jugovzhodni Jadranski obali in je obkrožena z državami Bosna/Hercegovina, Albanija, Kosovo, Srbija in Hrvaška. Črna gora je bila nekoč notranji namig v turističnem sektorju, vendar jo že nekaj let resno dohiteva. Vse več ljudi očara slikovita pokrajina, dobra hrana in prijetno podnebje in želijo tam ne le preživeti počitnice, ampak tudi tam živeti.

Prepričajte se sami, zakaj je Črna gora tako privlačna za graditelje domov:

• Črna gora ima koristi od Sredozemsko podnebje. Poletni meseci so suhi, sončni in topli. V zimskih mesecih so temperature zmerne. Torej je popolna država za ljudi, ki jim je všeč toplo.
• Črna gora ima nizki davki na dohodek in nepremičnine za tuje vlagatelje.
• Cene v primerjavi z drugimi evropskimi državami bistveno cenejši.
• Črna gora privablja turiste z vsega sveta. Vlaganje v gradnjo hiš lahko je zelo donosen ko so kasneje najem turistom še posebej na obali.
• Gospodarstvo Črne gore raste in razvojni potencial ni le v turistični industriji. Zlasti na področjih Energija, promet in Tehnologija vlaganje je lahko dolgoročno dobičkonosna.
• Stabilne politične razmere in skladnost z evropskimi vrednotami hišnim graditeljem zagotavlja dodaten občutek zaupanja za vašo naložbo.

Prednosti gradnje v črni Gori

Če želite stalno živeti v Črni gori in najem ni možnost, imate dve možnosti.

Po eni strani lahko Nakup obstoječe nepremičnine po drugi strani pa lahko tudi Zgradite ali si sami zgradite svoj dom.

A novo zgrajena hiša vam ponuja številne prednosti:

• Za novogradnjo lahko izberete točno tisto mesto, ki je za vas najbolj privlačno in priročno. Tako so prosto izberite svoje prihodnje prebivališče.
• Novo hišo lahko kupite glede na vaše želje in potrebe načrtovanje in oblikovanje.
• Nova stavba lahko manj časa kot iskanje ustrezne obstoječe nepremičnine, ki izpolnjuje vsa merila opreme.
• V novi stavbi lahko kakovost gradbenih materialov in storitev določite sami.
• Cena novo zgrajena hiša je nižje kot nakup obstoječe nepremičnine.

Koliko stane gradnja hiše v črni Gori?

Cena gradnje hiše v črni Gori je sestavljena iz več postavk:

• Nakup zemljišča: Parcela približno 500 m^² na obali stane približno 150.000 al. Bolj ko se boste oddaljili od morja in velikih mest, cenejša bo parcela.
• Davek na nepremičnine: odvisno od regije približno 120-180 rubljev na m^²
• Pridobitev vseh dovoljenj min. 5.000 €
• Gradnja hiše z lastnim prispevkom (vključno. Materiali, storitve, najem posebne opreme, pohištvo in drugo): od 700-800^²

Skupaj bo cena hiše v Črni gori približno 300.000 - 350.000 € obnašanje. Ta cena je pogosto cenejša od nakupa dokončane hiše.

Če želite čim manj sodelovati pri gradnji hiše, lahko najamete tudi podjetje, ki vam bo novo hišo predalo na ključ.

Postopek gradnje hiše v 11 korakih

Da boste natančno vedeli, kako poteka gradnja vaše nove hiše, ta postopek razlagamo v naslednjem razdelku:

1. Korak: izbira stavbnega zemljišča Kot potencialni kupec iščete pravo gradbeno parcelo v urbanem območju. Pogosto je stavbno zemljišče že posebej določeno.
2. Korak: nakup stavbnega zemljišča Nakup stavbnega zemljišča jasno urejajo črnogorski zakoni in predpisi. Poleg teh običajnih predpisov pa vam ni treba izpolnjevati nobenih posebnih zahtev.
3. Korak: prejem dokazila o lastništvu ("seznam nepokretnosti") To je pisni dokaz, da ste uradni lastnik stavbnega zemljišča. To je nujno potrebno za vse nadaljnje procese.
4. Korak: Prijava za "urbane in tehnične razmere" (UTC) v vaši novi občini Ta dokument vsebuje smernice za vašo novo hišo, ki jih je določila Občina. Ureja podrobnosti o vrsti stavbe, največji dovoljeni površini stavbe in številu nadstropij. Za prijavo boste potrebovali dokazilo o lastništvu ("seznam nepokretnosti") in zemljevid koridorja zemljišča. Aplikacija stane 50 Aram in traja približno 15 do 30 dni za obdelavo.
5. Korak: načrtovanje vaše hiše (=idejna zasnova) Po prejemu dokumenta UTC lahko začnete načrtovati svojo novo hišo skupaj z arhitektom. Na podlagi vaših idej in UTC ustvari načrt načrtovanja hiše.
6. Korak: soglasje mestnega arhitekta Mestni arhitekt se mora strinjati z osnutkom načrta. Izdaja tega dovoljenja je brezplačna in traja približno 15 do 30 dni.
7. Korak: oblikovanje končnega načrta gradnje Po soglasju mestnega arhitekta licencirani arhitekturni biro začne razširjeno načrtovanje gradnje hiš. Skupaj z gradbenimi inženirji bo hiša podrobno zgrajena in opremljena z elektriko in potrebno opremo.
8. Korak: Zunanji Pregled Licencirano podjetje pregleda končni načrt gradnje arhitekturnega biroja. Pri tem mora odobriti vse tehnične in projektne vidike predlaganega gradbenega načrta. Podjetje zbira tudi vse potrebne dokumente in dovoljenja za začetek gradnje.
9. Korak: plačilo davka na nepremičnine Kot graditelj hiš z občino sklenete pogodbo o dolgovanem davku na nepremičnine. Znesek davka se razlikuje glede na občino in je odvisen od območja vaše nepremičnine. Natančen znesek lahko zahtevate v občini ali pri svojem arhitektu.
10. Korak: oddaja vloge za gradnjo Vloga za gradnjo se odda na "Ministrstvo za trajnostni razvoj in turizem". Zahtevani dokumenti vključujejo:
    • Dokazilo o lastništvu
    • Konceptna zasnova hiše
    • Končni osnutek načrtovanja
    • Odobritev končnega načrta gradnje
    • Dokazilo o plačanem davku na nepremičnine
    • sedanja pogodba z gradbenim podjetjem
11. Korak: začetek gradnje 15 dni po oddaji gradbene vloge na Ministrstvo lahko začnete graditi svoj novi dom.

Možne pasti pri gradnji hiše in kako se jim izogniti

Črna gora ni ta birokratska država, vendar Mlini meljejo počasi, podobno kot Nemčija o Evropa. Kot vlagatelj z omejenim jezikovnim znanjem je lahko samo krmarjenje po črnogorski birokraciji izziv.

Naš nasvet: Čim več upravnih postopkov dajte v roke strokovnjakom, kot so notarji, odvetniki ali podjetja, specializirana za gradnjo hiš. Ti ljudje bi morali biti v idealnem primeru Črnogorci in vsaj znati govoriti angleško. Vsekakor so zelo seznanjeni s posameznimi procesi in vas lahko podpirajo na vsakem koraku.

Za oblasti je dokumentacija o gradnji vaše hiše zelo pomembna. Izhajajoč iz zasnove, pravilnih dimenzij in konča z uporabljenimi materiali, je treba upoštevati vse potrebne informacije.

Naš nasvet: Poiščite profesionalnega izvajalca, ki bo prevzel podrobno projektno dokumentacijo za vašo hišo. Imeti mora potrebno znanje in dovolj izkušenj, da lahko izpolni morebitne roke in hitro zaključi gradnjo. Glede na lokacijo bo vaša nova hiša verjetno izpostavljena različnim podnebnim razmeram. To lahko vključuje resna temperaturna nihanja, neprekinjen dež ali ekstremni mraz, ki obremenjujejo gradbeno tkanino.

Naš nasvet: Uporabljajte visokokakovostne gradbene materiale in bodite pozorni na profesionalno izdelavo. Če shranite na napačnem mestu, veselje vaše hiše ne bo trajalo dolgo. V najslabšem primeru boste morali pozneje znova vlagati, na primer za odpravo obsežne okužbe s plesnijo.

Kako vam lahko pomagamo pri gradnji hiše

Ne posredujemo le obstoječih nepremičnin, ampak vam pomagamo tudi pri gradnji vašega novega doma v črni Gori. Sodelujemo s stalnim partnerjem in vam zato lahko ponudimo hišo na ključ z našo celovito storitvijo ali pa vas podpremo le s posebnimi nalogami v procesu gradnje. V naši ekipi lahko izkoristite izkušene posrednike, kreativne arhitekte in profesionalne odvetnike.

Ponujamo vam naslednje storitve:

• Delo med gradnjo hiše
  • Zemeljska dela, temelji in polaganje talnih plošč (znotraj in zunaj)
  • popolna strešna dela
  • Montaža podpornih sten in ograj
  • Demontaža starih zgradb in betonskih konstrukcij
  • Zidarska dela na notranjih in zunanjih stenah
  • Gradnja podzemnih in kopenskih parkirišč
  • Pripravljeni bazeni, ribniki in greznice
  • Asfaltiranje poti, dovoznih cest in dovozov
• Zaključni dotiki in teze
  • Montaža električne, vodovodne, ogrevalne in prezračevalne opreme
  • Vgradnja oken, notranjih in zunanjih vrat ter ograj in ograj za terase in garaže
  • Toplotna izolacija fasad in elegantna obloga iz naravnega kamna
  • Mavec in barvanje, mavčne plošče, raztegljivi stropi, sodobna razsvetljava, estrihi, polaganje parketa in ploščic
  • Popolna hidroizolacija kleti, teras in streh
  • Izdelava in montaža pergol, pohištva in dekorativnih elementov (iz naravnega lesa)

Hkrati imamo v naši ponudbi tudi druge storitve:

• Arhitektura In Oblikovanje
  • 3D skice in Konceptno oblikovanje
  • Načrtovanje In Oblikovanje Projektov
  • Obnova zgodovinskih predmetov
  • Zagotavljanje ustreznih dokumentov
• Podrobna dokumentacija
  • Registracija, zagon in legalizacija novih stavb
  • Praktično izpolnjevanje gradbenih dovoljenj za nepremičnine
• Tehnični nadzor inženirjev
  • Organizacija in vodenje izvajalcev
  • Visoko usposobljeno in licencirano lokalno znanje
  • Tehnična podpora v vseh fazah gradnje
  • Usmerjanje tujih delavcev
• Najem posebnih strojev
  • Žerjav
  • Tovornjaki (za prevoz drobljenega kamna, zemlje,...)
  • Bagri, valji, vibrirajoče plošče
  • Stroji za polaganje asfalta in tlakovanje cest

Ustvarite popolno oazo dobrega počutja z lastnim domom v črni Gori!

S samostojno zgrajeno hišo lahko končno izpolnite svoje dolgo pričakovane sanje o življenju. Ne glede na to, ali vas zanima hiša na ključ ali želite sami zgraditi svoj dom - podprli vas bomo tam, kjer potrebujete pomoč kontaktirajte nas danes, da začnete uživati v svojem domu pod črnogorskim soncem! Stopite v stik z nami zdaj!