Appartements et maisons à vendre au Monténégro

Ci-dessous, nous vous expliquerons la procédure d'achat d'une maison, les taxes et les dépenses supplémentaires.

Quels sont les avantages d'acheter un appartement au Monténégro

Le Monténégro a un régime sans visa pour les touristes de nombreux pays. En achetant une propriété pour les vacances d'été, les étrangers peuvent séjourner librement dans ce pays chaleureux pendant longtemps.
Acheter un appartement au Monténégro présente de nombreux avantages:

1. Dans ce pays européen en développement, les prix de l'immobilier en bord de mer sont relativement bas.
   
2. Opportunités commerciales prometteuses - un appartement peut être loué à des touristes, percevant des revenus locatifs.
   
3. Vous pouvez vous installer ici pour la résidence permanente, délivrer un permis de séjour à des conditions compréhensibles et organiser une entreprise commerciale dans n'importe quelle station balnéaire du Monténégro.
   
4. Le pays a des règles loyales pour les investisseurs.
   
5. Petites dépenses pour l'entretien du logement.
   
6. Le pays devrait bientôt devenir membre de l'Union européenne. Si vous obtenez un permis de séjour et que vous demandez ensuite la résidence permanente, vous pouvez devenir un citoyen européen à part entière.
   
7. Dans les grandes villes balnéaires du Monténégro, les infrastructures et les transports sont bien développés. Les institutions éducatives, médicales, bancaires travaillent, etc. Vous pouvez déménager dans ce pays avec toute la famille, trouver un emploi et donner une éducation à vos enfants.
   
8. Il existe de nombreux produits agricoles utiles et naturels dans le pays, que vous pouvez toujours acheter au marché le plus proche.
   
9. Un appartement au Monténégro peut être revendu de manière rentable en quelques années, en tirant profit de la transaction.
   
10. Une population hospitalière, qui simplifiera l'adaptation dans un pays étranger et vous permettra de vous faire rapidement de nouveaux amis et connaissances.

Types d'appartements au Monténégro

Le marché immobilier du Monténégro offre de nombreux types de biens.
Types d'appartements:

• appartements du promoteur dans de nouveaux complexes résidentiels;
  
• appartements sur le marché secondaire avec rénovation moderne;
  
• appartements bon marché à rénover d'un propriétaire privé;
  
• studios pouvant déjà être meublés;
  
• villas d'appartements de luxe près de la plage;
  
• appartements dans les hôtels de classe 5*;
  penthouses de luxe avec ascenseur ou entrée, et disposant d'un hall d'entrée, d'un dressing et de trois salles de bains;
  
• appartements équipés de meubles et d'appareils électroménagers.
  
• locaux commerciaux ou appartements au rez-de-chaussée pour un bureau ou un magasin avec son terrain.

Il y a beaucoup d'options. Sur demande, chaque acheteur choisira un excellent appartement à acheter sur notre site Web, en comptant sur un budget abordable et des préférences personnelles.

Où est-il préférable d'acheter une maison au Monténégro

Les appartements dans les stations balnéaires et les villages du Monténégro sont les plus demandés. Les acheteurs qui achètent un logement pour déménager avec la résidence permanente peuvent également être intéressés par la capitale de Podgorica, qui dispose d'une infrastructure bien développée, d'un échangeur de transport pratique et d'une vie culturelle riche.
Où puis-je acheter un appartement:

1. Budva est la ville la plus populaire et la plus chère du pays. Les prix des appartements sont moyens le long de la côte. Une excellente option pour acheter une maison pour investir.
   Tat est une ville calme et agréable à vivre. Les prix des appartements sont les plus élevés.
   
2. Bar est une ville portuaire où les prix des logements sont inférieurs à ceux de Budva.
   
3. Becici est un village de villégiature pittoresque, un bon endroit pour la résidence permanente. Il y a beaucoup de vacanciers ici pendant la saison estivale, mais il y a des opportunités de gagner beaucoup d'argent dans le secteur du tourisme. En d'autres saisons, une atmosphère calme et paisible règne dans le village.

D'autres stations balnéaires populaires au Monténégro où vous pouvez acheter un appartement sont Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici dans la région de la péninsule de Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Supposons une propriété pour la résidence permanente, et vous êtes intéressé par les options les plus abordables pour le coût. Dans ce cas, vous pouvez envisager un bien immobilier dans la partie centrale du pays, situé loin de la côte.

Le prix des appartements au Monténégro

Les prix des appartements au Monténégro sont ambigus et commencent à partir de 55 mille euros. Le coût dépend de l'emplacement de l'objet, de l'état de la maison, de l'appartement lui-même, du nombre d'étages, de l'équipement et d'autres nuances.
Un petit studio dans la ville portuaire de Bar peut être acheté pour 50 mille euros. Un appartement d'une chambre rénové et meublé à Budva coûtera 80-100 mille euros. Pour un appartement spacieux à Petrovac d'une superficie de plus de 100 m² avec les réparations et l'équipement, vous devrez payer 180-220 mille euros. Vous pouvez également acheter un confortable flta de 4 pièces à Becici dans un complexe avec piscine et bonne réparation pour 350 mille euros. Toutes les offres actuelles de vente de biens immobiliers au Monténégro sont disponibles sur notre site Web ou en nous contactant.

La procédure d'achat d'un appartement au Monténégro

L'enregistrement des transactions d'achat et de vente de biens immobiliers au Monténégro est effectué par un notaire en présence d'un avocat et d'un interprète. L'acheteur ne peut pas préparer de manière indépendante tous les documents pour exécuter le contrôle contractuel des charges et des documents de propriété. Cependant, les étrangers doivent toujours utiliser les services de notre agent immobilier expérimenté, qui les aidera à comprendre toutes les nuances de l'enregistrement en détail.
Comment se déroule la transaction chez le notaire:

1. Rédaction d'un avant-contrat avec un acompte de 10%.
   
2. Le jour de la transaction, à l'heure convenue, l'acheteur et le vendeur signent un contrat de vente, qui est notarié. Chaque partie reçoit un exemplaire du contrat. Le troisième reste chez le notaire.
   
3. Le contrat d'achat et de vente spécifie la date limite exacte pour le dépôt des fonds restants. L'acheteur paie sur le compte bancaire du vendeur dans le délai imparti.
   
4. Après avoir reçu l'argent, le vendeur rédige un reçu avec un notaire, après quoi la troisième copie du contrat est envoyée au cadastre.
   
5. Au Centre cadastral, les documents de la propriété sont réémis au nom du nouveau propriétaire.
   
6. L'acheteur reçoit un certificat de propriété.

Impôts et autres dépenses

Selon les lois du Monténégro, la taxe foncière est payée après l'achat. Il est de 3% à 5% du coût total de la propriété. L'acheteur reçoit la notification de paiement du notaire dans les 30 jours suivant la signature du contrat. Quinze jours sont alloués pour le paiement de l'impôt à compter de la réception de l'avis.
Frais supplémentaires pour l'achat au Monténégro:

• paiement pour les services immobiliers;
  
• pour un soutien juridique;
  
• pour les services de traduction.

Est-il possible d'hypothéquer un appartement au Monténégro?

Il est assez difficile pour les étrangers d'obtenir un prêt immobilier au Monténégro.
Il n'y a que deux options:

1. Demandez un prêt en espèces dans votre pays.
   
2. Faites une demande de prêt hypothécaire auprès de la banque monténégrine Erste Bank. Cependant, les citoyens étrangers titulaires d'un permis de séjour et d'un emploi permanent au Monténégro avec inscription dans le cadre d'un contrat de travail ne peuvent obtenir qu'une approbation.

Pour demander un prêt hypothécaire au Monténégro, vous devez soumettre une liste de documents personnels à la banque, ainsi qu'un certificat de revenus pour trois mois. Tous les documents doivent être traduits en monténégrin.

    Bar     Budva     Petrovac     Bečići     Tivat     Sutomore     Dobrota     Podgorica     Kotor     Rafailovichi     Dobra-Voda     Baošići     Utjeha     Zabljak     Sveti-Stefan     Susanj     Herceg-Novi     Ulcinj     Risan     Igalo     Krasici     Kolasin