aké sú výhody nákupu bytu v Čiernej Hore
Čierna Hora má bezvízový režim pre turistov z mnohých krajín. Kúpou bytu v tejto krajine ako rezidencie na letnú dovolenku môžu cudzinci voľne navštíviť túto teplú krajinu bez toho, aby museli žiadať o vízové doklady.
kúpa bytu v Čiernej Hore má ďalšie výhody:- v tejto rozvojovej európskej krajine, relatívne nízke ceny nehnuteľností pri mori.
- sľubné obchodné príležitosti-byt je možné prenajať turistom a získať príjem z prenájmu.
- môžete sa sem presťahovať na trvalý pobyt, vydať povolenie na pobyt za zrozumiteľných podmienok, organizovať obchodné podnikanie v ktoromkoľvek letovisku Čiernej Hory.
krajina má lojálne pravidlá pre investorov.
- malé náklady na údržbu bývania.
krajina by sa mala čoskoro stať členom Európskej únie. Ak dostanete povolenie na pobyt a následne požiadať o trvalý pobyt, môžete sa stať plnoprávnym občanom Európy.
- vo veľkých a rekreačných mestách Čiernej Hory je infraštruktúra a doprava dobre rozvinutá. Vzdelávacie, lekárske, bankové inštitúcie pracujú atď. Môžete sa presťahovať do tejto krajiny s celou rodinou, získať prácu, dať deťom vzdelanie.
- v krajine je veľa užitočných a prírodných poľnohospodárskych produktov, ktoré si môžete vždy kúpiť na najbližšom trhu.
- byt v Čiernej Hore môže byť predaný so ziskom v priebehu niekoľkých rokov, takže zisk z transakcie.
- pohostinná populácia, ktorá zjednoduší adaptáciu v cudzej krajine a umožní vám rýchlo získať nových priateľov a známych.
typy bytov v Čiernej Hore
Čiernohorský realitný trh ponúka veľký výber bytov rôznych dispozícií.
typy bytov:- byty od developera v nových rezidenčných komplexoch;
- byty na sekundárnom trhu s modernou rekonštrukciou;
- lacné byty na renováciu od súkromného vlastníka;
- štúdiové apartmány, ktoré už môžu byť zariadené;
- Luxusné Apartmánové vily v blízkosti pláže;
- apartmány v triede 5 hotelov*;
Luxusné penthousy s výťahom alebo vchodom a so vstupnou halou, šatňou, tromi kúpeľňami;
- vybavené apartmány s nábytkom a domácimi spotrebičmi.
- obchodné priestory alebo byty na prízemí pre kanceláriu alebo obchod s vlastným pozemkom.
Existuje veľa možností. Na našich webových stránkach si každý kupujúci na požiadanie vyberie vynikajúci byt na kúpu, pričom počíta s dostupným rozpočtom a osobnými preferenciami.
kde je lepšie kúpiť dom v Čiernej Hore
apartmány v letoviskách a dedinách Čiernej Hory sú v najväčšom dopyte. Kupujúci, ktorí kupujú bývanie na presťahovanie sa s trvalým pobytom, sa môžu zaujímať aj o hlavné mesto Podgorica s dobre rozvinutou infraštruktúrou, pohodlnou dopravnou výmenou a bohatým kultúrnym životom.
kde si môžem kúpiť byt:
- Budva je najobľúbenejšie a najdrahšie mesto v krajine. Ceny bytov sú priemerné pozdĺž pobrežia. Skvelá voľba pre kúpu domu za účelom investovania.
Tivat je tiché a útulné mesto na bývanie. Ceny bytov sú najvyššie.
- Bar je prístavné mesto, ceny bývania sú výrazne nižšie ako v Budve.
- Becici je malebné letovisko, dobré miesto na trvalý pobyt. V letnej sezóne je tu veľa dovolenkárov, ale v cestovnom ruchu sú všetky príležitosti, ako zarobiť slušné peniaze. V ostatných ročných obdobiach v obci vládne pokojná a pokojná atmosféra.
Ďalšie obľúbené letoviská v Čiernej Hore, kde si môžete kúpiť byt: Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici v oblasti polostrova Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Ak je byt zakúpený na trvalý pobyt a máte záujem o najdostupnejšie možnosti nákladov, môžete zvážiť nehnuteľnosti v centrálnej časti krajiny, ktorá sa nachádza ďaleko od pobrežia.
náklady na byty v Čiernej Hore
ceny bytov v Čiernej Hore sú nejednoznačné a začínajú od 55 tisíc eur. Náklady závisia od umiestnenia objektu, stavu domu, samotného bytu, počtu poschodí, vybavenia a iných odtieňov.
Malý Štúdiový apartmán v prístavnom meste Bar je možné kúpiť za 50 tisíc eur. V Budve bude zrekonštruovaný a zariadený jednoizbový byt stáť 80-100 tisíc eur. Za priestranný byt v Petrovci s rozlohou viac ako 100 m2 s opravami a vybavením budete musieť zaplatiť 180-220 tisíc eur. Môžete si tiež kúpiť útulný 4-izbový byt v Becici v komplexe s bazénom a dobrou opravou za 350 tisíc eur. Všetky aktuálne ponuky na predaj nehnuteľností a bytov v Čiernej Hore nájdete na našej webovej stránke alebo kontaktujte prostredníctvom kontaktných údajov.
postup pri kúpe bytu v Čiernej Hore
Registrácia transakcií na nákup a predaj nehnuteľností v Čiernej Hore vykonáva notár za prítomnosti právnika a tlmočníka. Kupujúci prakticky nie je schopný samostatne pripraviť všetky dokumenty na vykonanie zmluvy, skontrolovať vecné bremená a majetkové doklady. Cudzinci by však mali stále využívať služby nášho skúseného realitného makléra, ktorý pomôže podrobne pochopiť všetky nuansy registrácie.
ako prebieha transakcia u notára:
- vypracovanie predbežnej zmluvy so zálohou na byt vo výške 10%.
- v deň transakcie, v určenom čase, kupujúci a predávajúci podpíšu Kúpnu zmluvu, ktorá je notársky overená. Každá strana dostane jednu kópiu zmluvy, tretia zostáva u notára.
- kúpno-predajná zmluva špecifikuje presný termín na uloženie zostávajúcich finančných prostriedkov na byt. V stanovenej lehote sa kupujúci zaväzuje uskutočniť platbu na bankový účet Predávajúceho.
- Po obdržaní peňazí Predávajúci napíše potvrdenie u notára,po ktorom je tretia kópia zmluvy zaslaná do katastra.
- v katastrálnom Centre sa dokumenty k bytu znovu vydávajú na meno nového majiteľa.
- Kupujúcemu je vydané osvedčenie o vlastníctve.
dane a ostatné výdavky
Podľa zákonov Čiernej Hory sa daň z nehnuteľností platí z kúpy bytu. Je to 3% z celkových nákladov na zakúpený objekt. Oznámenie o zaplatení dostane kupujúci do 30 dní od okamihu podpísania zmluvy u notára. Na zaplatenie dane je pridelených 15 dní odo dňa prijatia oznámenia.
dodatočné náklady na kúpu bytu v Čiernej Hore:
- platba za služby realitných kancelárií;
právne informácie;
- pre prekladateľské služby.
je možné hypotéku byt v Čiernej Hore?
pre cudzincov je dosť ťažké získať pôžičku na nehnuteľnosti v Čiernej Hore.
existujú iba dve možnosti:
- požiadajte o hotovostnú pôžičku vo vašej krajine.
- požiadať o hypotéku v čiernohorskej banky Erste Bank, však, schválenie možno získať iba cudzinci, ktorí majú povolenie na pobyt a trvalé zamestnanie v Čiernej Hore s registráciou na základe pracovnej zmluvy.
Ak chcete požiadať o hypotéku na byt v Čiernej Hore, musíte banke predložiť zoznam osobnej dokumentácie, ako aj potvrdenie o príjme na 3 mesiace. Všetky dokumenty musia byť preložené do Čiernej Hory. Budva Bar Becici Tivat Petrovac Sutomore Rafailovichi Dobrota Kotor Dobra-Voda Podgorica Ulcinj Baošići Herceg-Novi Zabljak Krashichi Igalo Sveti-Stefan Susanj Utjeha Risan Kolasin
Slovenský
Станови у Црној гори
