Изградња кућа, вила, апартмана или стамбених комплекса - од пројекта до готове зграде

Црна Гора је мала земља на Балканском полуострву која је, због свог географског положаја, законодавства погодног за странце и повољних набавних цена, идеално место за изградњу. Искористите развој земље и створите сопствену оазу благостања!

Контактирајте нас одмах. ако желите да изградите сопствену кућу у Црној Гори! Подржаћемо вас како у бирократским процедурама, тако и током целог процеса изградње.

Шта је посебно у Црној Гори

Црна Гора (црногорски: Црна Гора) је република у Југоисточној Европи која је раније припадала Југославији и постала независна од 2006. Налази се директно на југоисточној обали Јадранског мора и окружена је Државама Босна и Херцеговина, Албанија, Косово, Србија и Хрватска. Црна Гора је некада била центар туристичке атракције, али у последњих неколико година озбиљно добија на значају. Све више људи је фасцинирано сликовитим пејзажима, добром кухињом и пријатном климом и желе не само да тамо проведу свој одмор, већ и да живе.

Уверите се сами зашто је Црна Гора тако атрактивна за градитеље кућа:

  • Црна Гора ужива предности медитеранске климе. Летњи месеци су овде суви, сунчани и топли. У зимским месецима температура је умерена. Стога је савршена земља за оне који воле топлину.
  • У Црној Гори ниски порези на приходе и некретнине за стране инвеститоре.
  • Цене у поређењу са другим европским земљама знатно јефтиније.
  • Црна Гора привлачи туристе из целог света. Улагање у изградњу кућа може бити врло профитабилни. када се касније предају изнајмљивање туристима. посебно на обали.
  • Економија Црне Горе расте, а потенцијал за развој није само у туристичкој индустрији. Инвестиције, посебно у области енергетика, транспорт и технологија. може бити профитабилни дугорочно.
  • Стабилна политичка ситуација и усклађеност са европским вредностима дају програмерима додатни осећај самопоуздања у својим инвестицијама.

Предности изградње у Црној Гори

Ако желите стално да живите у Црној Гори, а изнајмљивање станова вам не одговара, имате две могућности.

С једне стране, можете купите постојећу имовину. с друге стране, такође можете Изградите свој дом сами.

Новоизграђена кућа нуди вам многе предности:

  • За нову изградњу можете одабрати тачно место које вам је најпривлачније и најпогодније. Дакле, они слободни у избору вашег будућег пребивалишта.
  • Можете купити нови дом у у складу са вашим жељама и потребама у планирању и дизајну.
  • У новој згради можете уштедите време у потрази за одговарајућом постојећом некретнином која испуњава све критеријуме опреме.
  • У новој згради можете сами одредите квалитет грађевинског материјала и услуга.
  • Цена новоградња испод, него за куповину постојеће имовине.

Колико кошта изградња куће у Црној Гори?

Трошкови изградње куће у Црној Гори се састоји од неколико тачака:
  • Куповина земљишта: Парцела од око 500 м2 на обали кошта око 150.000 евра. Што се даље удаљавате од мора и већих градова, то ће парцела коштати мање.
  • Порез на имовину: у зависности од региона, око 120-180 евра за м2
  • Добијање свих дозвола: мин. 5.000 €
  • Изградња куће сопственим средствима (укљ. Материјали, услуге, изнајмљивање посебне опреме, намештаја и осталог): од 700-800 евра за м2

Укупно, цена куће у Црној Гори ће бити око 300.000-350.000 евра. Ова цена је често јефтинија од куповине готовог дома.

Ако желите да учествујете у изградњи куће што је мање могуће, можете унајмити и компанију која ће вам дати ваш нови дом "кључ у руке".

Процес изградње куће састоји се од 11 корака

Да бисте тачно знали како се одвија изградња вашег новог дома, о овом процесу ћемо говорити у следећем одељку:
  1. Корак: одабир грађевинске парцеле Као потенцијални купац, тражите одговарајућу грађевинску парцелу у урбаном подручју. Често земљиште за изградњу већ има посебну намену.
  2. Фаза: куповина грађевинског земљишта Куповина земљишта за изградњу је јасно регулисана законима и прописима Црне Горе. Међутим, поред ових уобичајених правила, од вас се не захтева да испуњавате било какве посебне захтеве.
  3. Корак: добијање документа који потврђује власништво ("листа непокривених") Ово је писмена потврда да сте званични власник грађевинског земљишта. Ово је апсолутно неопходно за све даље процесе.
  4. Корак: пријављивање за "урбане и техничке услове" (УТЦ) у вашој новој општини Овај документ садржи препоруке за ваш нови дом које је дефинисала општина. Детаљно описује врсту зграде, максимално дозвољену грађевинску површину и број спратова. За пријаву ће вам требати документи који потврђују власништво ("листа непокривених") и мапа коридора земљишта. Цена пријаве је 50 евра, а њено разматрање траје од 15 до 30 дана.
  5. Фаза: планирање вашег дома (=концептуални пројекат) Након што добијете документ од УТЦ-а, можете започети планирање свог новог дома заједно са архитектом. На основу ваших идеја и техничког задатка, он креира пројекат распореда куће.
  6. Фаза: сагласност градског архитекте Градски архитекта мора се сложити са пројектом распореда. Издавање ове дозволе је бесплатно и траје од 15 до 30 дана.
  7. Фаза: Израда коначног плана изградње Након што добије сагласност градског архитекте, лиценцирани архитектонски биро почиње са проширеним планирањем изградње куће. Заједно са грађевинским инжењерима, кућа ће бити детаљно дизајнирана и опремљена електричном енергијом и потребном опремом.
  8. Фаза: спољни преглед Лиценцирана компанија разматра коначни план изградње архитектонског бироа. При томе, компанија мора одобрити све техничке и дизајнерске аспекте предложеног плана изградње. Компанија такође прикупља све потребне документе и дозволе за почетак изградње.
  9. Фаза: плаћање пореза на имовину Као програмер некретнина склапате уговор о порезу на имовину са општином. Износ пореза варира у зависности од општине и подручја у којем се налази ваша имовина. Тачан износ можете проверити у општини или код свог архитекте.
  10. Фаза: подношење захтева за изградњу Пријава за изградњу подноси се "Министарству одрживог развоја и туризма". Потребни документи укључују:
    • Потврда власништва
    • Концептуални пројекат куће
    • Коначни нацрт распореда
    • Одобрење коначног плана изградње
    • Доказ о плаћању пореза на имовину
    • овај уговор са грађевинском компанијом
  11. Фаза: почетак изградње 15 дана након што поднесете захтев за изградњу Министарству, можете започети изградњу свог новог дома.

Могуће замке приликом изградње куће и како их избећи

Црна Гора није тако бирократска земља, али млинови полако теку као у Немачкој и другим европским земљама. Инвеститору са ограниченим језичким вештинама може бити тешко да се сам носи са црногорском бирократијом.

Наш савет: пренесите што више административних поступака у руке професионалаца као што су јавни бележници, адвокати или компаније специјализоване за изградњу кућа. У идеалном случају, ови људи би требало да буду Црногорци и бар да имају знање енглеског језика. У сваком случају, они су добро упознати са појединачним процесима и могу вам пружити подршку у свакој фази.

За власти је документација о изградњи вашег дома веома важна. Почевши од дизајна, правилних величина и завршавајући коришћеним материјалима, потребно је навести све потребне информације.

Наш савет: пронађите професионалног извођача који ће преузети развој детаљне пројектне документације за ваш дом. Мора имати потребно знање и довољно искуства да испуни могуће рокове и брзо заврши изградњу. У зависности од локације, ваш нови дом ће вероватно бити изложен различитим климатским условима. То могу бити озбиљне флуктуације температуре, непрекидне кише или јаки мразеви који негативно утичу на структуру.

Наш савет: Користите висококвалитетне грађевинске материјале и обратите пажњу на професионалну израду. Ако не уштедите тамо где треба, радост вашег дома неће дуго трајати. У најгорем случају, мораћете поново да инвестирате, на пример, да бисте елиминисали масовну контаминацију плесни.

Како вам можемо помоћи у изградњи куће

Не само да се бавимо брокерским услугама постојећих некретнина, већ вам помажемо у изградњи вашег новог дома у Црној Гори. Сарађујемо са редовним партнером и зато вам можемо понудити кућу "кључ у руке" са пуном услугом или вас подржати само када обављате посебне задатке током процеса изградње. У нашем тиму можете користити услуге искусних брокера, креативних архитеката и професионалних адвоката.

Можемо вам понудити следеће услуге:

  • Рад током изградње куће
    • Земљани радови, постављање темеља и полагање подних плоча (изнутра и споља)
    • свеобухватни кровни радови
    • Уградња потпорних зидова и ограда
    • Демонтажа старих зграда и бетонских конструкција
    • Зидање унутрашњих и спољашњих зидова
    • Изградња подземних и надземних паркиралишта
    • Изградња базена, бара и септичких јама спремних за употребу
    • Асфалтирање стаза, прилаза и прилаза кући
  • Завршни додири и тезе
    • Инсталација електричне, водоводне, грејне и вентилационе опреме
    • Уградња прозора, унутрашњих и спољашњих врата, као и ограде и ограде за терасе и гараже
    • Топлотна изолација фасада и елегантна облога од природног камена
    • Гипсани и сликарски радови, сухозид, растезљиви плафони, модерно осветљење, подна кошуљица, полагање паркета и плочица
    • Потпуна хидроизолација подрума, тераса и кровова
    • Израда и уградња пергола, намештаја и украсних елемената (од природног дрвета)
У исто време, нудимо и друге услуге:
  • Архитектура и дизајн
    • 3Д скице и развој концепата
    • Планирање и пројектовање пројеката
    • Реконструкција историјских објеката
    • Пружање релевантних докумената
  • Детаљна документација
    • Регистрација, пуштање у рад и легализација нових зграда
    • Практична израда грађевинских дозвола за некретнине
  • Технички надзор инжењера
    • Организација и управљање добављачима
    • Високо квалификовани стручњаци и лиценцирани стручњаци за локалне услове
    • Техничка подршка у свим фазама изградње
    • Руководство страних радника
  • Изнајмљивање специјалних машина
    • Славина
    • Камиони (за превоз рушевина, земљишта, итд)
    • Багери, ваљци, вибрационе плоче Вацкер
    • Машине за полагање асфалта и коловоза

Створите савршену оазу благостања у свом дому у Црној Гори!

Са "Уради сам" кућом, коначно можете остварити свој дуго очекивани животни сан. Без обзира да ли сте заинтересовани за кућу по кључу или желите сами да изградите сопствену кућу - подржаћемо вас тамо где вам је потребна помоћ, контактирајте нас данас да бисте почели да уживате у свом дому под црногорским сунцем! Контактирајте одмах!