Apartmani i apartmani u Crnoj Gori na prodaju

U nastavku ćemo vam reći o postupku kupnje kuće, porezima i dodatnim troškovima.

Koje su prednosti kupnje stana u Crnoj Gori

U Crnoj Gori postoji bezvizni režim za turiste iz mnogih zemalja. Kupnja nekretnina za ljetni odmor, stranci mogu slobodno ostati u ovoj toploj zemlji za dugo vremena.
Kupnja stana u Crnoj Gori ima puno prednosti:

1. Ova europska zemlja u razvoju ima relativno niske cijene nekretnina uz more.
   
2. Obećavajuće poslovne mogućnosti-stan se može iznajmiti turistima, primajući prihod od najma.
   
3. Ovdje se možete preseliti na stalno prebivalište, izdati boravišnu dozvolu pod razumljivim uvjetima i organizirati komercijalni posao u bilo kojem odmaralištu u Crnoj Gori.
   
4. Zemlja ima lojalna pravila za investitore.
   
5. Mali troškovi održavanja stanovanja.
   
6. Zemlja bi uskoro trebala postati članica Europske unije. Ako dobijete boravišnu dozvolu i nakon toga podnesete zahtjev za stalni boravak, možete postati punopravni europski državljanin.
   
7. U velikim i turističkim gradovima Crne Gore dobro razvijena infrastruktura i prijevoz. Možete se preseliti u ovu zemlju kao obitelj, dobiti posao i školovati svoju djecu.
   
8. Zemlja ima mnogo zdravih i prirodnih poljoprivrednih proizvoda koje uvijek možete kupiti na najbližoj tržnici.
   
9. Stan u Crnoj Gori može biti isplativo preprodati za nekoliko godina, uzimajući profit od transakcije.
   
10. Gostoljubivo stanovništvo koje će olakšati prilagodbu u stranoj zemlji i omogućiti vam brzo stvaranje novih prijatelja i poznanika.

Vrste stanova u Crnoj Gori

Tržište nekretnina u Crnoj Gori nudi mnoge vrste nekretnina.
Vrste stanova:

• stanovi od graditelja u novim stambenim kompleksima;
  
• stanovi na sekundarnom tržištu s modernom obnovom;
  
• jeftini apartmani obnovljeni od privatnog vlasnika;
  
• studio apartmani koji se već mogu namještati;
  
• luksuzne vile s apartmanima u blizini plaže;
  
• apartmani u hotelima klase 5*;
  luksuzni penthousei s liftom ili ulazom, kao i ulaznim hodnikom, garderobom i tri kupaonice;
  
• opremljeni apartmani s namještajem i kućanskim aparatima.
  
• Poslovni prostori ili stanovi u prizemlju za ured ili trgovinu s vlastitim zemljištem.

Postoji mnogo mogućnosti. Na zahtjev, svaki kupac će na našim stranicama odabrati odličan stan za kupnju, na temelju raspoloživog proračuna i osobnih preferencija.

Gdje je bolje kupiti kuću u Crnoj Gori

Najveća potražnja su apartmani u odmaralištima i gradovima Crne Gore. Kupci koji kupuju smještaj za preseljenje na stalno prebivalište, također može biti zainteresiran za glavni grad Podgorica, koji se odlikuje razvijenom infrastrukturom, zgodan prometni čvor i bogat kulturni život.
Gdje mogu kupiti stan:

1. Budva je najpopularniji i najskuplji grad u zemlji. Cijene stanova na obali su prosječne. Izvrsna opcija za kupnju kuće u svrhu ulaganja.
   Tivat je miran i ugodan grad za život. Cijene stanova ovdje su najviše.
   
2. Bar je lučki grad s nižim cijenama stanova od Budve.
   
3. Bečići je slikovito Odmaralište, dobro mjesto za stalni boravak. U ljetnoj sezoni ima puno turista, ali postoje mogućnosti da dobro zaradite u turističkom poslu. Ostatak godine selo ima tihu i mirnu atmosferu.

Ostala popularna odmarališta u Crnoj Gori u kojima možete kupiti stan su Herceg Novi, Igalo, Genovići, Kumbor, Prčanj, Perast, Stoliv, Radovići na području poluotoka Luštica, Kotor, Cetinje, Reževići, Sutomore, Ulcinj.
Pretpostavimo da se radi o nekretnini s punim radnim vremenom i da vas zanimaju najpovoljnije opcije. Ako je to slučaj, možda biste trebali razmotriti nekretninu u središnjem dijelu zemlje koja se nalazi daleko od obale.

Cijene stanova u Crnoj Gori

Cijene stanova u Crnoj Gori su dvosmislene i počinju od 55 tisuća eura. Trošak ovisi o lokaciji objekta, stanju kuće, samom stanu, broju katova, opremi i drugim nijansama.
Mali studio u lučkom gradu Bar se može kupiti za 50 tisuća eura. Renoviran i namješten dvosobni stan u Budvi koštat će 80-100 tisuća eura. Za prostrani stan u Petrovcu površine preko 100 ^m2 s popravcima i opremom morat ćete platiti 180-220 tisuća eura. Također možete kupiti udoban 4-sobni stan u Bečićima u kompleksu s bazenom i dobrom obnovom za 350 tisuća eura. Sa svim aktualnim ponudama za prodaju nekretnina u Crnoj Gori možete pronaći na našim stranicama ili kontaktiranjem nas.

Postupak kupnje stana u Crnoj Gori

Registracija transakcija za kupnju i prodaju nekretnina u Crnoj Gori obavlja javni bilježnik u nazočnosti odvjetnika i prevoditelja. Kupac ne može samostalno pripremiti sve dokumente za registraciju ugovora, provjeriti prisutnost tereta i dokumenata o nekretnini. Međutim, stranci još uvijek treba koristiti usluge našeg iskusnog realtor, koji će im pomoći da detaljno razumiju sve nijanse registracije.
Kako je transakcija kod javnog bilježnika:

1. Izrada preliminarnog ugovora s depozitom od 10%.
   
2. Na dan transakcije, u određeno vrijeme, kupac i prodavatelj potpisuju kupoprodajni ugovor koji je ovjeren kod javnog bilježnika. Svaka strana dobiva po jedan primjerak Ugovora. Treći ostaje kod javnog bilježnika.
   
3. Kupoprodajni ugovor određuje točno vrijeme za polaganje preostalih sredstava. Kupac vrši plaćanje na bankovni račun prodavatelja u navedenom roku.
   
4. Nakon primitka novca prodavatelj ispisuje potvrdu kod javnog bilježnika, nakon čega se treći primjerak Ugovora šalje katastarskom tijelu.
   
5. U katastarskom centru dokumenti o nekretninama ponovno se izdaju na ime novog vlasnika.
   
6. Kupcu se izdaje potvrda o vlasništvu.

Porezi i ostali troškovi

Prema Zakonu Crne Gore, porez na nekretnine plaća se nakon kupnje. To je 3% -5% ukupne vrijednosti nekretnine. Kupac prima obavijest o uplati od javnog bilježnika u roku od 30 dana od potpisivanja ugovora. Za plaćanje poreza potrebno je petnaest dana od dana primitka obavijesti.
Dodatni troškovi pri kupnji u Crnoj Gori:

• plaćanje posrednika u prometu nekretninama;
  
• pravna podrška;
  
• usluge prevoditelja.

Je li moguće postaviti stan u Crnoj Gori?

Strancima je prilično teško dobiti kredit za nekretnine u Crnoj Gori.
Postoje samo dvije mogućnosti:

1. Prijavite se za gotovinski zajam u svojoj zemlji.
   
2. Podnesite zahtjev za hipoteku u crnogorskoj banci A. M. Međutim, strani državljani koji imaju dozvolu boravka i stalni rad u Crnoj Gori s formalizacijom prema ugovoru o radu mogu dobiti samo odobrenje.

Da biste podnijeli hipoteku u Crnoj Gori, banci morate dostaviti popis osobnih dokumenata, kao i potvrdu o prihodima za tri mjeseca. Svi dokumenti moraju biti prevedeni na crnogorski jezik.

    Bar     Budva     Petrovac-na-moru     Tivat     Bečići     Sutomore     Dobrota     Kotor     Podgorica     Rafailovići     Dobra-Voda     Baošići     Utjeha     Žabljak     Šušanj     Herceg-Novi     Ulcinj     Igalo     Sveti-Stefan     Risan     Krašići     Kolašin