Prodaje se zemljište u Crnoj Gori: zemljište za gradnju, poslovanje ili poljoprivredu

Kada kupujete zemljište u Crnoj Gori, važno je provjeriti namjenu i dozvole, tako da je u skladu s vašim očekivanjima o daljnjoj uporabi ili izgradnji. Nakon kupnje zemljišta pomoći ćemo vam u dobivanju dozvola i daljnjoj gradnji. Kontaktirajte nas danas, kako ne biste propustili priliku pronaći mjesto koje vam odgovara.

Mogućnosti ulaganja zemljišta u Crnoj Gori

Tržište nekretnina pruža iznimne mogućnosti ulaganja. Uz stalni godišnji rast cijena od 12% u posljednjih pet godina, ulaganja u nekretnine pokazala su se pouzdanim investicijskim alatom za domaće i međunarodne ulagače.

Glavne točke ulaganja:

• Premium obalna područja nude potencijalni ROI do 25% u roku od 2-3 godine
  
• Početne cijene za parcele u regijama u razvoju - od 50 eura po četvornom metru
  
• Strani investitori trenutno posjeduju 30% premium parcela, što ukazuje na veliko međunarodno povjerenje
  
• Obalna područja imaju 316 sunčanih dana godišnje, što ih čini idealnim za poticanje turizma

Strateške prednosti kupnje zemljišta u Crnoj Gori:

1. Integracija u EU
   Status Crne Gore kao kandidata za članstvo u EU značajno povećava atraktivnost ulaganja u zemlju. Kako se zemlja kreće prema članstvu u EU, očekuje se da će vrijednosti nekretnina sve više biti u skladu s europskim standardima.
   
2. Rast turizma
   S prosječnom godišnjom stopom rasta turizma od 9%, zemljišta, posebno u obalnim i turističkim područjima, imaju značajan razvojni potencijal. Ovaj stalni porast broja turista izravno utječe na vrijednost zemljišta i povrat najma.
   
3. Razvoj infrastrukture
   Veliki infrastrukturni projekti, uključujući izgradnju novih autocesta, zračnih luka i Marina, kontinuirano povećavaju vrijednost nekretnina. Ta poboljšanja stvaraju nove mogućnosti ulaganja u cijeloj zemlji.

Povoljno investicijsko okruženje:

• Pojednostavljeni postupak kupnje za strane ulagače
  
• Niži porezi na imovinu u usporedbi sa zemljama EU
  
• Snažan pravni okvir koji štiti vlasnička prava
  
• Nema ograničenja vlasništva nad zemljištem od strane stranaca u Crnoj Gori
  
• Transparentan sustav registracije zemljišta

Bilo da tražite obalne parcele, parcele za urbani razvoj ili poljoprivredno zemljište, zemljište u Crnoj Gori nudi razne mogućnosti ulaganja koje odgovaraju različitim investicijskim strategijama i proračunima. Kombinacija prirodnih ljepota, rastućeg turizma i strateškog položaja čini tržište nekretnina posebno atraktivnim za dugoročno povećanje vrijednosti.

Razvoj na prvoj liniji mora

Iskoristite zadivljujuću obalu kupnjom vrhunskih parcela uz more za izgradnju luksuznih odmarališta, luksuznih stambenih kompleksa ili projekata mješovite namjene.

Planinska odmarališta mjesto su samoće

Osigurajte si mirno planinsko područje i stvorite svoje utočište, bilo da se radi o obiteljskoj seoskoj kući, ekskluzivnom zdravstvenom centru ili skijalištu.

Urbano punjenje

Uložite u urbano zemljište u prometnim gradovima poput Podgorice i Budve za stambene, komercijalne ili mješovite projekte koji će zadovoljiti rastuću potražnju za modernim stambenim i radnim prostorima.

Poljoprivredno zemljište u Crnoj Gori

Istražite mogućnosti u poljoprivrednim regijama u kojima možete uzgajati vinograde, maslinike ili druge vrijedne usjeve, omogućujući zemlji uspješan izvoz hrane i pića.

Često postavljana pitanja o kupnji zemljišta u Crnoj Gori

Koje dokumente trebam za kupnju nekretnine?
Potrebni dokumenti uključuju:
- Važeća putovnica
- Kupoprodajni ugovor (ovjeren kod javnog bilježnika)

Koji su dodatni troškovi pri kupnji zemljišta u Crnoj Gori?
Osim troškova kupnje, morat ćete platiti:
- Porez na prijenos: 3% + vrijednosti nekretnine
- Javnobilježničke naknade: 0,5-1% vrijednosti nekretnine
- Pravne naknade: 300-800 eura+ (ovisno o složenosti)
- Provizija agencije: obično 5% vrijednosti nekretnine
- Troškovi prijenosa, ako je potrebno: 100-200 eura

Postoje li ograničenja za izgradnju zemljišta u Crnoj Gori?
Da, građevinski propisi razlikuju se ovisno o lokaciji i zoni. Glavna razmatranja uključuju:
- Maksimalna građevinska površina (obično 30-40% površine parcele)
- Ograničenja visine (obično 2-3 kata u obalnim područjima)
- Minimalna veličina građevinskog zemljišta (često 300-500 m2)
Prije kupnje uvijek provjerite lokalni urbanistički plan (UN).

Koliko traje cijeli postupak kupnje?
Tipično vrijeme::
- Odabir nekretnine: 1-7 dana
- Priprema dokumentacije: 2-3 tjedna
- Prijenos vlasništva: 1-2 tjedna
Cjelokupni postupak obično traje 1-2 mjeseca od početne ponude do završetka.

Što trebam provjeriti prije kupnje zemljišta?
Glavne provjere uključuju:
- Dokaz o vlasništvu nad nekretninom u katastru
- Status urbanističkog planiranja i građevinske dozvole
- Pristup komunalnim uslugama (voda, struja)
- Granice i područje nekretnina
- Sva postojeća založna prava ili hipoteke
- Pravila zoniranja i budući razvojni planovi

Je li moguće dobiti hipoteku na zemlju u Crnoj Gori?
Obično ne, jer banke nemaju mogućnosti za strane kupce. Lokalne banke obično nude rezidentima:
- Do 50% vrijednosti zemljišta
- Razdoblje od 5 do 15 godina
- Kamatne stope od 4,5 do 7%
Mnogi strani kupci radije kupuju gotovinom ili ih financiraju kod kuće.

Koji su godišnji troškovi posjedovanja zemljišta u Crnoj Gori?
Godišnji troškovi su relativno niski:
- Porez na nekretnine: 0% vrijednosti zemljišta
- Naknada za održavanje (ako se radi o upravljanom razvoju)
- Osiguranje (neobavezno, ali preporučeno)
Nema dodatnih poreza na vlasništvo nad nekretninama u inozemstvu.

Mogu li početi graditi odmah nakon kupnje zemljišta u Crnoj Gori?
Ovisi,:
- Ima li zemljište dozvolu za urbanizam
- Dostupnost potrebne infrastrukture
- Dobivanje potrebnih građevinskih dozvola (obično traje 2-4 mjeseca)
Preporučujemo da prije kupnje kod nas Provjerite mogućnosti gradnje.

Kako mogu provjeriti jesu li dostupne komunalne usluge?
Možemo vam pomoći u provjeri:
- Priključne točke na električnu mrežu
- Dostupnost vodoopskrbe
- Pristup kanalizacijskom sustavu
- Mogućnost povezivanja s internetom i telefonskom linijom
Neka područja mogu zahtijevati ugradnju pojedinačnih sustava(npr.

Postoji li potencijal za povećanje vrijednosti zemljišta u Crnoj Gori?
Da, vrijednost zemljišta pokazala je značajan potencijal rasta zahvaljujući:
- Rastućem razvoju turizma
- Poboljšanje infrastrukture
Napredak u procesu ulaska u EU
- Ograničen pristup obalnom zemljištu
Povijesna Stopa aprecijacije vrijednosti u luksuznim četvrtima u prosjeku iznosi 8-12% godišnje.

Trebam li biti prisutan tijekom cijelog postupka kupnje?
Ne, možete nam dati punomoć za obavljanje većine postupaka. Međutim, preporučujemo:
- Osobno pregledajte zemljište prije kupnje
- Ako je moguće, budite prisutni prilikom potpisivanja konačnog ugovora
- Sastanak s arhitektima / graditeljima prilikom planiranja gradnje

Mogu li naknadno preprodati zemlju u Crnoj Gori bez ograničenja?
Da, možete slobodno preprodati svoje zemljište s:
- Nema zahtjeva za rok trajanja
- Nema ograničenja cijena
- Postupak je isti kao i početna kupnja
- Porez na kapitalnu dobit od 9% na dobit

    Žabljak     Kolašin     Tivat     Bar     Baošići     Dobra-Voda     Herceg-Novi     Krašići     Podgorica     Risan     Bečići     Sutomore     Šušanj     Utjeha     Dobrota     Danilovgrad     Kotor