jaké jsou výhody nákupu bytu v Černé Hoře
Černá Hora má bezvízový režim pro turisty z mnoha zemí. Nákup bytu v této zemi jako rezidence pro letní dovolenou, cizinci mohou volně navštívit tuto teplou zemi, aniž by museli žádat o vízové doklady.
koupě bytu v Černé Hoře má další výhody:- v této rozvojové evropské zemi, relativně nízké ceny nemovitostí u moře.
- slibné obchodní příležitosti-byt lze pronajmout turistům, kteří dostávají příjmy z pronájmu.
- můžete se sem přestěhovat k trvalému pobytu, vydat povolení k pobytu za srozumitelných podmínek, organizovat komerční podnikání v jakémkoli letovisku Černé Hory.
- země má loajální pravidla pro investory.
- malé náklady na údržbu bydlení.
- země by se měla brzy stát členem Evropské unie. Pokud získáte povolení k pobytu a následně požádáte o trvalý pobyt, můžete se stát plnoprávným občanem Evropy.
- ve velkých a rekreačních městech Černé Hory je infrastruktura a doprava dobře rozvinutá. Vzdělávací, lékařské, bankovní instituce pracují atd. Můžete se přestěhovat do této země s celou rodinou, získat práci, dát dětem vzdělání.
- v zemi je spousta užitečných a přírodních zemědělských produktů, které si můžete vždy koupit na nejbližším trhu.
- byt v Černé Hoře lze za několik let prodat se ziskem, což z transakce profituje.
- pohostinná populace, která zjednoduší adaptaci v cizí zemi a umožní vám rychle najít nové přátele a známé.
typy bytů v Černé Hoře
trh s nemovitostmi v Černé Hoře nabízí velký výběr bytů různých dispozic.
typy bytů:- byty od developera v nových rezidenčních komplexech;
- byty na sekundárním trhu s moderní rekonstrukcí;
- levné byty pro rekonstrukci od soukromého vlastníka;
- studiové apartmány, které již mohou být zařízeny;
- luxusní apartmánové vily v blízkosti pláže;
- apartmány ve třídě 5 hotely*;
luxusní penthousy s výtahem nebo vchodem a se vstupní halou, šatnou, třemi koupelnami;
- vybavené apartmány s nábytkem a domácími spotřebiči.
- komerční prostory nebo byty v přízemí pro kancelář nebo obchod s vlastním pozemkem.
Existuje mnoho možností. Na našem webu si každý kupující na požádání vybere vynikající byt ke koupi, počítá s dostupným rozpočtem a osobními preferencemi.
kde je lepší koupit dům v Černé Hoře
byty v letoviscích a vesnicích Černé Hory jsou v největší poptávce. Kupující, kteří kupují bydlení pro stěhování s trvalým pobytem, mohou mít také zájem o hlavní město Podgorica s dobře rozvinutou infrastrukturou, pohodlnou dopravní výměnou a bohatým kulturním životem.
Kde mohu koupit byt:
- Budva je nejoblíbenější a nejdražší město v zemi. Ceny bytů jsou průměrné podél pobřeží. Skvělá volba pro koupi domu za účelem investování.
Tivat je klidné a útulné město pro život. Ceny bytů jsou nejvyšší.
- Bar je přístavní město, ceny bydlení jsou znatelně nižší než v Budvě.
- Becici je malebné letovisko, dobré místo pro trvalý pobyt. V letní sezóně je zde spousta rekreantů, ale v cestovním ruchu jsou všechny příležitosti, jak vydělat slušné peníze. V jiných ročních obdobích převládá v obci klidná a klidná atmosféra.
Další oblíbené letoviska v Černé Hoře, kde si můžete koupit byt: Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici v oblasti poloostrova Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Pokud je byt zakoupen k trvalému pobytu a máte zájem o nejdostupnější možnosti nákladů, můžete zvážit nemovitosti v centrální části země, která se nachází daleko od pobřeží.
náklady na byty v Černé Hoře
ceny bytů v Černé Hoře jsou nejednoznačné a začínají od 55 tisíc eur. Cena závisí na umístění objektu, stavu domu, samotném bytě, počtu podlaží, vybavení a dalších nuancích.
Malý studiový apartmán v přístavním městě Bar lze zakoupit za 50 tisíc eur. V Budvě bude zrekonstruovaný a zařízený byt s jednou ložnicí stát 80-100 tisíc eur. Za prostorný byt v Petrovaci o rozloze přes 100 m 2 s opravami a vybavením budete muset zaplatit 180-220 tisíc eur. Můžete si také koupit útulný 4pokojový byt v Becici v komplexu s bazénem a dobrou opravou za 350 tisíc eur. Všechny aktuální nabídky na prodej nemovitostí a bytů v Černé Hoře naleznete na našich webových stránkách nebo kontakt prostřednictvím kontaktních údajů.
postup při koupi bytu v Černé Hoře
registrace transakcí na nákup a prodej nemovitostí v Černé Hoře provádí notář za přítomnosti právníka a tlumočníka. Kupující prakticky není schopen samostatně připravit všechny dokumenty k provedení smlouvy, zkontrolovat břemena a majetkové doklady. Cizinci by však měli stále využívat služeb našeho zkušeného realitního makléře, který pomůže podrobně porozumět všem nuancím registrace.
jak transakce probíhá u notáře:
- vypracování předběžné smlouvy s vkladem na byt ve výši 10%.
- v den transakce, ve stanovenou dobu, kupující a prodávající podepíší kupní smlouvu, která je notářsky ověřena. Každá strana obdrží jednu kopii smlouvy, třetí zůstává u notáře.
- kupní a prodejní smlouva stanoví přesný termín pro uložení zbývajících prostředků na byt. Kupující se ve stanovené lhůtě zavazuje provést platbu na bankovní účet prodávajícího.
- po obdržení peněz prodávající napíše potvrzení u notáře, po kterém je třetí kopie smlouvy zaslána do katastru nemovitostí.
- v katastrálním centru jsou dokumenty k bytu znovu vydány na jméno nového majitele.
- kupujícímu je vydáno osvědčení o vlastnictví.
daně a ostatní výdaje
Podle zákonů Černé Hory se daň z nemovitostí platí z nákupu bytu. Jedná se o 3% z celkových nákladů na zakoupený objekt. Oznámení o zaplacení obdrží kupující do 30 dnů od okamžiku podpisu smlouvy u notáře. Na zaplacení daně je přiděleno 15 dní ode dne přijetí oznámení.
dodatečné náklady na nákup bytu v Černé Hoře:
- platba za Realitní služby;
- pro právní podporu;
- pro překladatelské služby.
je možné hypotéku bytu v Černé Hoře?
pro cizince je poměrně obtížné získat půjčku na nemovitosti v Černé Hoře.
existují pouze dvě možnosti:
- požádejte o hotovostní půjčku ve vaší zemi.
- požádat o hypotéku v černohorské banky Erste Bank, nicméně, schválení lze získat pouze cizinci, kteří mají povolení k pobytu a trvalé zaměstnání v Černé Hoře s registrací na základě pracovní smlouvy.
Chcete-li požádat o hypotéku na byt v Černé Hoře, musíte předložit bance seznam osobních dokladů a potvrzení o příjmu po dobu 3 měsíců. Všechny dokumenty musí být přeloženy do Černé Hory. Budva Bar Becici Tivat Petrovac Sutomore Rafailovichi Dobrota Kotor Dobra-Voda Podgorica Ulcinj Baošići Herceg-Novi Zabljak Krashichi Igalo Sveti-Stefan Susanj Utjeha Risan Kolasin
Český
Станови у Црној гори
