Byty a byty v Černé Hoře na prodej

Níže vám řekneme o postupu při koupi domu, daních a dodatečných výdajích.

Jaké jsou výhody nákupu bytu v Černé Hoře

Černá Hora má bezvízový režim pro turisty z mnoha zemí. Koupí nemovitosti na letní dovolenou mohou cizinci volně zůstat v této teplé zemi po dlouhou dobu.
Koupě bytu v Černé Hoře má spoustu výhod:

1. V této rozvojové evropské zemi existují relativně nízké ceny nemovitostí u moře.
   
2. Slibné obchodní příležitosti-byt lze pronajmout turistům, kteří dostávají příjmy z pronájmu.
   
3. Můžete se sem přestěhovat k trvalému pobytu, vydat povolení k pobytu za srozumitelných podmínek a organizovat komerční podnikání v jakémkoli letovisku Černé Hory.
   
4. Země má loajální pravidla pro investory.
   
5. Malé náklady na údržbu bydlení.
   
6. Země by se měla brzy stát členem Evropské unie. Pokud získáte povolení k pobytu a následně požádáte o trvalý pobyt, můžete se stát plnoprávným občanem Evropy.
   
7. Ve velkých a rekreačních městech Černé Hory je infrastruktura a doprava dobře rozvinutá. Vzdělávací, lékařské, bankovní instituce pracují atd. Do této země se můžete přestěhovat s celou rodinou, získat práci a dát svým dětem vzdělání.
   
8. V zemi je spousta užitečných a přírodních zemědělských produktů, které si můžete vždy koupit na nejbližším trhu.
   
9. Byt v Černé Hoře lze za několik let výhodně prodat, což z transakce profituje.
   
10. Pohostinná populace, která zjednoduší adaptaci v cizí zemi a umožní vám rychle najít nové přátele a známé.

Typy apartmánů v Černé Hoře

Černohorský trh s nemovitostmi nabízí mnoho typů nemovitostí.
Typy bytů:

• byty od developera v nových rezidenčních komplexech;
  
• byty na sekundárním trhu s moderní rekonstrukcí;
  
• levné byty pro rekonstrukci od soukromého majitele;
  
• studiové apartmány, které již mohou být zařízeny;
  
• luxusní apartmánové vily v blízkosti pláže;
  
• apartmány ve třídě 5 hotels*;
  luxusní penthousy s výtahem nebo vchodem, a mají vstupní halu, šatna, a tři koupelny;
  
• vybavené apartmány s nábytkem a domácími spotřebiči.
  
• komerční prostory nebo byty v přízemí pro kancelář nebo obchod s pozemkem.

Existuje mnoho možností. Na požádání si každý kupující vybere vynikající byt ke koupi na našem webu, počítá s dostupným rozpočtem a osobními preferencemi.

Kde je lepší koupit dům v Černé Hoře

Byty v letoviscích a vesnicích Černé Hory jsou největší poptávkou. Kupující, kteří kupují bydlení pro stěhování s trvalým pobytem, mohou mít také zájem o hlavní město Podgorica, které má dobře rozvinutou infrastrukturu, pohodlnou dopravní výměnu a bohatý kulturní život.
Kde mohu koupit byt:

1. Budva je nejoblíbenější a nejdražší město v zemi. Ceny bytů jsou průměrné podél pobřeží. Skvělá volba pro koupi domu pro investování.
   Tivat je klidné a útulné město pro život. Ceny bytů jsou nejvyšší.
   
2. Bar je přístavní město s nižšími cenami bydlení než Budva.
   
3. Becici je malebná rekreační vesnice, dobré místo pro trvalý pobyt. V letní sezóně je zde spousta rekreantů, ale v cestovním ruchu existují příležitosti, jak vydělat slušné peníze. V jiných ročních obdobích převládá v obci klidná a klidná atmosféra.

Další oblíbená letoviska v Černé Hoře, kde si můžete koupit byt, jsou Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici v oblasti poloostrova Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Předpokládejme, že nemovitost k trvalému pobytu, a máte zájem o nejdostupnější možnosti nákladů. V takovém případě můžete zvážit nemovitosti v centrální části země, která se nachází daleko od pobřeží.

Cena bytů v Černé Hoře

Ceny bytů v Černé Hoře jsou nejednoznačné a začínají od 55 tisíc eur. Cena závisí na umístění objektu, stavu domu, samotném bytě, počtu podlaží, vybavení a dalších nuancích.
Malé studio v přístavním městě Bar lze zakoupit za 50 tisíc eur. Zrekonstruovaný a zařízený byt s jednou ložnicí v Budvě bude stát 80-100 tisíc eur. Pro prostorný byt v Petrovaci o rozloze přes 100 m² s opravami a vybavením budete muset zaplatit 180-220 tisíc eur. Můžete si také koupit útulný 4-pokoj flta v Becici v komplexu s bazénem a dobrou opravou za 350 tisíc eur. Všechny aktuální nabídky na prodej nemovitostí v Černé Hoře najdete na našich webových stránkách nebo nás kontaktujte.

Postup při koupi bytu v Černé Hoře

Registrace transakcí na nákup a prodej nemovitostí v Černé Hoře provádí notář za přítomnosti právníka a tlumočníka. Kupující nemůže samostatně připravit všechny dokumenty k provedení kontroly smlouvy na zatížení a majetkové dokumenty. Cizinci by však měli stále využívat služeb naší zkušené realitní kanceláře, která jim pomůže podrobně porozumět všem nuancím registrace.
Jak transakce probíhá u notáře:

1. Vypracování předběžné smlouvy s vkladem 10%.
   
2. V den transakce, ve stanovenou dobu, kupující a prodávající podepíší kupní smlouvu, která je notářsky ověřena. Každá strana obdrží jednu kopii smlouvy. Třetí zůstává u notáře.
   
3. Kupní a prodejní smlouva stanoví přesný termín pro uložení zbývajících prostředků. Kupující platí na bankovní účet prodávajícího ve stanovené lhůtě.
   
4. Po obdržení peněz prodávající napíše potvrzení u notáře, po kterém je třetí kopie smlouvy zaslána do katastru nemovitostí.
   
5. V katastrálním centru jsou dokumenty k nemovitosti znovu vydány na jméno nového vlastníka.
   
6. Kupujícímu je vydáno osvědčení o vlastnictví.

Daně a ostatní výdaje

Podle zákonů Černé Hory se daň z nemovitostí platí po nákupu. Jedná se o 3% -5% z celkových nákladů na nemovitost. Kupující obdrží oznámení o zaplacení od notáře do 30 dnů od podpisu smlouvy. Na zaplacení daně je od obdržení oznámení přiděleno patnáct dní.
Dodatečné náklady na nákup v Černé Hoře:

• platba za služby realitních kanceláří;
  
• pro právní podporu;
  
• pro překladatelské služby.

Je možné hypotéku bytu v Černé Hoře?

Pro cizince je docela obtížné získat půjčku na nemovitosti v Černé Hoře.
Existují pouze dvě možnosti:

1. Požádejte o hotovostní půjčku ve vaší zemi.
   
2. Požádejte o hypotéku v černohorské bance Erste Bank. Cizinci s povolením k pobytu a trvalým zaměstnáním v Černé Hoře s registrací na základě pracovní smlouvy však mohou získat pouze souhlas.

Chcete-li požádat o hypotéku v Černé Hoře, musíte předložit bance seznam osobních dokladů a potvrzení o příjmu po dobu tří měsíců. Všechny dokumenty musí být přeloženy do Černé Hory.

    Bar     Budva     Petrovac     Bečići     Tivat     Sutomore     Dobrota     Podgorica     Kotor     Rafailovichi     Dobra-Voda     Baošići     Utjeha     Zabljak     Sveti-Stefan     Susanj     Herceg-Novi     Ulcinj     Risan     Igalo     Krasici     Kolašin